| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 187 m² |
| Zimmer | 9 |
|---|
| Grundstücksfläche | 525 m² |
|---|
| Kaufpreis | 549.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.930,66 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57%, inkl. 19% Ust. vom Verkaufspreis , zahlbar nach Notartermin und Erhalt einer Rechnung.) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenFlexibles 2-3 Familienhaus mit idyllischem Garten & Potenzial
Lage: 47877 Willich / Anrath - Ruhige, familienfreundliche Top-Lage
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche netto: 187,33 m² (aufgeteilt in 2 getrennten Wohneinheiten)
Grundstücksfläche: 525 m²
Zimmer gesamt: 6 (2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer)
Badezimmer: 2 (jeweils mit Badewanne)
Nutzfläche: Voll ausgebautes Dachgeschoss & Vollunterkellerung
Stellplätze: 2 Garagen auf dem Grundstück
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Willich!
Dieses gepflegte 2-3 Familienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit seinen zwei separaten, perfekt geschnittenen Wohneinheiten sowie dem ausgebauten Dachgeschoss äußerst flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, um die Familie nah beieinander zu wissen, als clevere Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung zur Finanzierungsunterstützung oder umgebaut als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie – hier können Sie Ihre individuellen Wohnwünsche perfekt verwirklichen.
Sollte alles vermietet werden kann eine durchschnittliche Kaltmiete erzielt werden von 2.500,00 € - also 30.000 € pro Jahr.
Die Immobilie besticht durch eine solide Bauweise, ein weitläufiges Grundstück und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus ist voll unterkellert, was Ihnen reichlich Lagerfläche oder Raum für Hobbys garantiert.
Keine fossilen Brennstoffe mehr nötig:
Die Immobilie wird über die Energie der Zukunft mit Strom
(Elektroheizkörper) beheizt.
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss ( 95,68 m² Wohnfläche ):
Entree: Eine geräumige, einladende Diele leitet Sie direkt in das Herzstück der Wohnung.
Wohnbereich: Das helle und großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer breiten Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt.
Garten & Terrasse: Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die große Terrasse und in den idyllischen Garten. Ein liebevoll angelegter kleiner Gartenteich und die gepflegte Rasenfläche laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Küche: Ausgestattet mit einer hellen Einbauküche und einer praktischen Durchreiche zur Essecke.
Weitere Räume: Ein komfortables Elternschlafzimmer, ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer, ein funktionales Badezimmer mit Badewanne sowie ein nützlicher Abstellraum.
1. Obergeschoss ( 91,65 m² Wohnfläche ):
Wohngefühl: Diese Etage besticht durch ihre eigene, behagliche und helle Atmosphäre.
Balkon: Das Wohnzimmer bietet über eine große Fensterfront Zugang zum großen, sonnigen Balkon. Genießen Sie von hier oben einen herrlichen Blick über Ihr gesamtes Gartengrundstück.
Küche: Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben – ideal, um hier Ihre eigenen Designwünsche umzusetzen.
Weitere Räume: Ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Home-Office-Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein praktischer Abstellraum.
Dachgeschoss & Keller:
Dachgeschoss voll ausgebaut ( 71,20 m² Nutzfläche )
Besonders hervorzuheben ist das bereits voll ausgebaute Dachgeschoss, welches Ihnen wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet
(nicht in der offiziellen Wohnfläche eingerechnet).
Keller: ( 95m² Nutzfläche )
Voll unterkellert mit reichlich Abstell- und Werkstattfläche.
Doppelgarage: ( 41,80 m² Nutzfläche )
Fazit:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage von Willich. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Wegen zu Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Dieses Objekt vereint viel Platz, einen traumhaften Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Kontakt & Besichtigung
Ihr Interesse ist geweckt? Für weitere Informationen, die Zusendung des vollständigen Exposés oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne direkt:
Lill - Immobilien / Martin Lill
Telefon: 0162 / 86 78 203
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