| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 313 m² |
| Anno costruito | 1924 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 12 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 200 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 598.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.910,54 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDati principali:
La casa plurifamiliare è affittata ed è ideale per gli investitori.
Canone freddo garantito: 9,10 €/m² = 2.850 € al mese
Interamente affittata
Canone annuo netto a freddo: 34.200 €
Rendimento: 5,5 %
I vostri vantaggi:
Possibilità di acquisto senza capitale proprio
Garanzia del canone per 6 anni
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Nuova perizia sulla vita utile residua per l’acquirente: ammortamento di circa il 6,5 %
Flusso di cassa positivo al netto delle imposte fin dal 1° giorno
Questa casa plurifamiliare indipendente e ben tenuta, con 5 unità abitative e una superficie abitabile di 313,22 m², rappresenta un’interessante opportunità d’investimento, con una solida struttura edilizia e planimetrie facilmente affittabili.
Punti di forza della casa:
5 appartamenti indipendenti, ciascuno con cucina e bagno
Ampie cucine abitabili di circa 15–16 m² in 4 appartamenti
Appartamenti bilocali facilmente affittabili (53–56 m²) e un ampio appartamento di 4 locali nel sottotetto (94 m²)
Costruzione in muratura, riscaldamento centralizzato a gas del 2020
Appartamento al piano terra a sinistra appena ristrutturato
Secondo il Comune di Dortmund, non vi sono sospetti di contaminazione del suolo
Distribuzione:
Piano terra a sinistra: 2 locali, cucina, bagno (53,31 m²)
Piano terra a destra: 2 locali, cucina, bagno (53,36 m²)
1° piano a sinistra: 2 locali, cucina, bagno (56,17 m²)
1° piano a destra: 2 locali, cucina, bagno (56,33 m²)
Sottotetto: 4 locali, cucina, bagno, ripostiglio (94,05 m²)
La casa, costruita nel 1924 in muratura, è stata mantenuta con cura nel tempo. La facciata è intonacata di bianco, il tetto a due falde è coperto con tegole e presenta abbaini.
La casa fa parte di un complesso residenziale situato su un terreno complessivo di circa 4.751 m².
Prezzo di acquisto: 598.000 € (1.910,00 €/m²) – senza commissioni, direttamente dal proprietario.
Casa plurifamiliare indipendente in muratura (anno di costruzione 1924)
Tetto a due falde con copertura in tegole e abbaini, facciata intonacata di bianco e ben tenuta
5 unità abitative indipendenti al piano terra, al 1° piano e nel sottotetto
Ogni appartamento con cucina e bagno privati
Ampie cucine abitabili di circa 15–16 m² al piano terra e al 1° piano
Ripostigli nell’appartamento al piano terra a destra e nel sottotetto
Riscaldamento centralizzato a gas con generatore di calore del 2020
Appartamento al piano terra a sinistra appena ristrutturato
Vano scale comune con ingresso separato alla casa
La lottizzazione dei singoli terreni è già stata commissionata
Attestato energetico: attestato di consumo, consumo energetico finale 128,34 kWh/(m²·a), classe di efficienza D, vettore energetico: gas naturale, anno di costruzione 1924.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’edificio plurifamiliare si trova in Parsevalstraße, nel quartiere Huckarde di Dortmund, una tranquilla zona residenziale consolidata nel nord-ovest della città. I dintorni sono caratterizzati da curati edifici plurifamiliari e molto verde.
Scuole, asili, medici di base, farmacie e negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili in pochi minuti. La fermata dell’autobus si trova proprio davanti all’ingresso, mentre la linea tranviaria U47 è nelle vicinanze. Il centro di Dortmund e la stazione centrale sono raggiungibili in tram o in circa 10 minuti d’auto; l’autostrada A40 dista circa 4 km.
Un vantaggio particolare è la vicinanza all’Esposizione internazionale di giardini IGA 2027: l’area «Zukunftsgarten Dortmund» si trova a pochi minuti a piedi. Il quartiere ne trae beneficio grazie a nuovi spazi verdi e ricreativi e a una migliore infrastruttura; la zona circostante viene notevolmente valorizzata.
598.000 € Casa plurifamiliare ben tenuta con 5 unità a Dortmund-Huckarde – rendimento del 5,5 %, acquisto senza capitale proprio44369 Dortmund-Huckarde
723.500 € Casa plurifamiliare di 5 unità a Dortmund-Huckarde con garanzia di locazione – rendimento lordo del 5,5 %, senza provvigione44369 Dortmund– Huckarde
385.000 € Casa trifamiliare | 202 m² | interamente locata | Dortmund-Huckarde44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
