Wynajmowane mieszkanie na parterze w Bonn-Duisdorf z garażem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- wynajmowane mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 52 m²
- Niezawodnie wynajmowane od 15.11.2003
- Aktualny czynsz bez opłat: 355 € plus 70 € miesięcznie za miejsce postojowe (ostatnia podwyżka czynszu od 01.05.2025)
- Przestronna piwnica o powierzchni użytkowej ok. 11 m²
- Miejsce w garażu za 20.000 €
- Bramy garażowe w budynku zostały już wymienione
- Zadbany budynek wielorodzinny w centralnej lokalizacji Bonn-Duisdorf
- Bieżące modernizacje części wspólnych (klatki schodowe, pomieszczenia piwniczne, ogródek przed budynkiem, miejsce na rowery, drzwi wejściowe do mieszkań)

To wynajmowane mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 52 m² znajduje się na parterze zadbanego budynku wielorodzinnego w centralnej lokalizacji Bonn-Duisdorf i stanowi interesującą okazję dla inwestorów poszukujących stabilnej lokalizacji mieszkaniowej.

Praktyczny układ obejmuje dwa dobrze rozplanowane pokoje, oddzielną kuchnię oraz łazienkę. Przestronna piwnica o powierzchni użytkowej ok. 11 m² zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania.

Mieszkanie jest niezawodnie wynajmowane od 15.11.2003 i obecnie przynosi miesięczny czynsz bez opłat w wysokości 355 €. Ostatnia korekta czynszu nastąpiła od 01.05.2025. Nieruchomość stanowi zatem solidną podstawę do długoterminowego wynajmu w atrakcyjnej lokalizacji mieszkaniowej Bonn.

Do mieszkania przynależy miejsce w garażu, oferowane za dodatkową opłatą 20.000 €. W tak centralnej lokalizacji, gdzie parkowanie jest utrudnione, miejsce postojowe stanowi atrakcyjną wartość dodaną dla najemców i inwestorów. Bramy garażowe w budynku zostały już całkowicie wymienione.

Budynek wielorodzinny został niedawno podzielony na odrębną własność lokali i jest systematycznie modernizowany. Do zrealizowanych lub trwających prac należą między innymi modernizacja klatek schodowych, poprawa standardu pomieszczeń piwnicznych, nowa aranżacja ogródka przed budynkiem, utworzenie miejsca na rowery oraz wymiana wszystkich drzwi wejściowych do mieszkań.

Ponadto wspólnota właścicieli zasila fundusz remontowy dodatkowymi wpływami, między innymi z wynajmu powierzchni reklamowych przed budynkiem oraz istniejącego prawa przejazdu na tył posesji.

Połączenie mieszkania wynajmowanego od wielu lat, centralnej lokalizacji w Bonn-Duisdorf i nieustannych modernizacji sprawia, że ta nieruchomość jest solidną inwestycją kapitałową o stabilnym potencjale najmu na rynku nieruchomości w Bonn.

Inne

Usługodawca:
VivaRheni Immobilien GmbH
Rolandsecker Weg 29
53619 Rheinbreitbach

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w centralnej części Bonn-Duisdorf przy Rochusstraße i wyróżnia się przede wszystkim bardzo dobrym potencjałem najmu. Doskonała infrastruktura oraz świetne połączenia z komunikacją publiczną sprawiają, że lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna dla najemców.

Kilka linii autobusowych zatrzymuje się bezpośrednio przed budynkiem, a stacja kolei miejskiej Bonn-Duisdorf również znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru. Stamtąd można szybko dojechać do centrum Bonn, na uniwersytet oraz do okolicznych dzielnic i regionu Rhein-Sieg. Jest to istotna zaleta lokalizacji, zwłaszcza dla osób dojeżdżających do pracy, studentów i osób pracujących bez samochodu.

Dostęp do podstawowych usług jest doskonały: supermarkety, piekarnie, apteki, gabinety lekarskie, kawiarnie i restauracje znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Również szkoły i przedszkola są łatwo dostępne. Połączenie miejskiej infrastruktury z krótkimi odległościami zwiększa atrakcyjność nieruchomości dla szerokiego grona najemców i sprzyja stabilnemu wynajmowi w dłuższej perspektywie.

Dodatkowym atutem jest szybki dojazd do autostrady A565, którą można sprawnie dotrzeć zarówno do centrum Bonn, jak i do Kolonii oraz całego powiatu Rhein-Sieg — to ważny czynnik dla wielu osób dojeżdżających do pracy.

Lokalizacja oferuje również wiele możliwości spędzania wolnego czasu i wypoczynku: pobliski Kottenforst, jeden z największych obszarów leśnych w okolicach Bonn, oraz tereny zielone wokół Brüser Berg zapewniają liczne możliwości relaksu na łonie natury.

Połączenie centralnej lokalizacji, doskonałej infrastruktury, bardzo dobrych połączeń komunikacyjnych oraz dużego popytu na mieszkania w regionie Bonn sprawia, że nieruchomość ta jest szczególnie interesująca dla inwestorów, którym zależy na długoterminowej możliwości wynajmu i stabilnej lokalizacji.
Prowizja dla pośrednika jest należna od obu stron umowy zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jest pobierana za samodzielną, niezależną i świadczoną na warunkach rynkowych usługę pośrednictwa. Pośrednictwo odbywa się na podstawie standardowej umowy pośrednictwa i na warunkach rynkowych.