Außenansicht
Straßenansicht
Hinterhof
Garagen optional erhältlich
Hauseingang
Treppenhaus
Erneuerte Wohnungstüren
Treppenhaus, Blick zur Haustür
Keller
Anschlusskellerraum
Sicherungskästen
Hausanschlüsse
Grundriss
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 52 m² |
| Año construido | 1974 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 125.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.403,85 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCaracterísticas destacadas del inmueble:
-Apartamento de 2 habitaciones alquilado con aprox. 52 m² de superficie habitable
- Alquilado de forma fiable desde el 15.11.2003
- Alquiler neto actual: 355 € más 70 € mensuales por la plaza de aparcamiento (última subida del alquiler el 01.05.2025)
- Amplio trastero en el sótano con aprox. 11 m² de superficie útil
- Plaza de garaje por 20.000 €
- Las puertas de los garajes de la comunidad ya han sido renovadas
- Edificio de viviendas bien cuidado en una ubicación céntrica de Bonn-Duisdorf
- Modernizaciones continuas en las zonas comunes (pasillos, trasteros en el sótano, jardín delantero, aparcamiento para bicicletas, puertas de entrada de los apartamentos)
Este apartamento de 2 habitaciones alquilado, con aprox. 52 m² de superficie habitable, se encuentra en la planta baja de un edificio de viviendas bien cuidado en una ubicación céntrica de Bonn-Duisdorf y ofrece una interesante oportunidad para inversores que deseen invertir en una zona residencial estable.
La práctica distribución incluye dos habitaciones bien proporcionadas, una cocina independiente y un baño. Un amplio trastero en el sótano, con aprox. 11 m² de superficie útil, ofrece espacio de almacenamiento adicional.
El apartamento está alquilado de forma fiable desde el 15.11.2003 y actualmente genera un alquiler neto mensual de 355 €. La última actualización del alquiler se efectuó el 01.05.2025. Por tanto, el inmueble ofrece una base sólida para un alquiler a largo plazo en una zona residencial de Bonn muy solicitada.
El apartamento incluye una plaza de garaje, que se ofrece por un importe adicional de 20.000 €. En esta ubicación céntrica, donde la presión sobre el aparcamiento es considerable, una plaza de aparcamiento representa un atractivo valor añadido para inquilinos e inversores. Las puertas de los garajes de la comunidad ya se han renovado por completo.
El edificio de viviendas se ha dividido recientemente en propiedades horizontales y se moderniza de forma continua. Entre las medidas ya realizadas o en curso se encuentran la modernización de los pasillos, la mejora de los trasteros del sótano, el rediseño del jardín delantero, la instalación de un aparcamiento para bicicletas y la sustitución de todas las puertas de entrada de los apartamentos.
Además, la comunidad de propietarios refuerza el fondo de reserva para mantenimiento con ingresos adicionales, entre otros, mediante el alquiler de espacios publicitarios frente al edificio y un derecho de paso existente hacia el patio trasero.
La combinación de un apartamento alquilado desde hace muchos años, una ubicación céntrica en Bonn-Duisdorf y modernizaciones continuas convierte este inmueble en una sólida inversión inmobiliaria con un potencial de alquiler estable en el mercado inmobiliario de Bonn.
Proveedor del servicio:
VivaRheni Immobilien GmbH
Rolandsecker Weg 29
53619 Rheinbreitbach
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La vivienda se encuentra en una ubicación céntrica de Bonn-Duisdorf, en la Rochusstraße, y destaca especialmente por su excelente potencial de alquiler. Las excelentes infraestructuras y la magnífica conexión con el transporte público hacen que la ubicación resulte especialmente atractiva para los inquilinos.
Varias líneas de autobús paran justo delante del edificio, y la estación de S-Bahn de Bonn-Duisdorf también está a poca distancia a pie. Desde aquí hay conexiones rápidas con el centro de Bonn, la universidad y los barrios circundantes y la región de Rhein-Sieg. Esto supone una ventaja decisiva, especialmente para quienes se desplazan al trabajo, estudiantes y trabajadores que no tienen coche.
El abastecimiento de proximidad es excelente: supermercados, panaderías, farmacias, médicos, cafeterías y restaurantes se encuentran en las inmediaciones. También se puede llegar rápidamente a colegios y guarderías. Esta combinación de infraestructuras urbanas y distancias cortas aumenta el atractivo para un amplio grupo de posibles inquilinos y favorece un alquiler sostenible.
Otra ventaja es la rápida conexión con la autopista A565, que permite llegar con rapidez tanto al centro de Bonn como a Colonia y a toda la comarca de Rhein-Sieg, un factor importante para muchas personas que se desplazan al trabajo.
Además, la ubicación se beneficia de un alto valor recreativo y de ocio: el cercano Kottenforst, una de las mayores zonas forestales del entorno de Bonn, así como las zonas verdes alrededor de Brüser Berg, ofrecen numerosas posibilidades para disfrutar de la naturaleza.
La combinación de una ubicación céntrica, excelentes infraestructuras, muy buenas conexiones de transporte y una elevada demanda de vivienda en el entorno de Bonn hace que este inmueble resulte especialmente interesante para inversores que valoran la posibilidad de alquilarlo a largo plazo y una ubicación estable.
No obstante, la comisión de intermediación se aplica a ambas partes contratantes de conformidad con la normativa legal. Se cobra por un servicio de intermediación autónomo, independiente y conforme a las condiciones habituales del mercado. La intermediación se realiza en el marco de un contrato de intermediación ordinario y en condiciones habituales de mercado.
125.000 € Apartamento en planta baja alquilado en Bonn-Duisdorf con garaje53123 Bonn
199.000 € Bien comunicada y con un alquiler estable: inversión en Bonn-Duisdorf53123 Bonn
199.000 € Bien comunicada y con un alquiler estable: inversión en Bonn-Duisdorf53123 Bonn– Duisdorf
