Außenansicht
Straßenansicht
Hinterhof
Garagen optional erhältlich
Hauseingang
Treppenhaus
Erneuerte Wohnungstüren
Treppenhaus, Blick zur Haustür
Keller
Anschlusskellerraum
Sicherungskästen
Hausanschlüsse
Grundriss
| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 52 m² |
| Yapım yılı | 1974 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Satış fiyatı | 125.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.403,85 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarTaşınmazın öne çıkan özellikleri:
- Yaklaşık 52 m² yaşam alanına sahip, kiracılı 2 odalı daire
- 15.11.2003 tarihinden beri düzenli olarak kiralanmaktadır
- Güncel net kira: aylık 355 € ve otopark yeri için 70 € (son kira artışı 01.05.2025 tarihinde)
- Yaklaşık 11 m² kullanım alanına sahip geniş bodrum odası
- Garaj park yeri 20.000 € karşılığında
- Sitedeki garaj kapıları yenilenmiştir
- Bonn-Duisdorf'un merkezi konumunda bakımlı çok daireli bina
- Ortak mülkiyet alanlarında devam eden modernizasyonlar (bina koridorları, bodrum odaları, ön bahçe, bisiklet park yeri, daire giriş kapıları)
Yaklaşık 52 m² yaşam alanına sahip bu kiracılı 2 odalı daire, Bonn-Duisdorf'un merkezi konumunda bakımlı çok daireli bir binanın zemin katında yer almakta olup, istikrarlı bir yerleşim bölgesine yatırım yapmak isteyen sermaye yatırımcıları için ilgi çekici bir fırsat sunmaktadır.
Kullanışlı yerleşim planı, iyi tasarlanmış iki oda, ayrı bir mutfak ve bir banyodan oluşmaktadır. Yaklaşık 11 m² kullanım alanına sahip geniş bir bodrum odası, ek depolama alanı sağlamaktadır.
Daire 15.11.2003 tarihinden beri düzenli olarak kiralanmaktadır ve şu anda aylık 355 € net kira getirmektedir. Son kira uyarlaması 01.05.2025 tarihinde yapılmıştır. Böylece taşınmaz, Bonn'un talep gören bir yerleşim bölgesinde uzun vadeli kiralama için sağlam bir temel sunmaktadır.
Daireye ait garaj park yeri ayrıca 20.000 € karşılığında satışa sunulmaktadır. Park yeri, özellikle park sıkıntısının yaşandığı bu merkezi konumda kiracılar ve yatırımcılar için cazip bir değer artışı sağlamaktadır. Sitedeki garaj kapıları tamamen yenilenmiştir.
Çok daireli bina yakın zamanda kat mülkiyetine dönüştürülmüş olup modernizasyon çalışmaları devam etmektedir. Tamamlanmış veya devam eden çalışmalar arasında bina koridorlarının modernizasyonu, bodrum odalarının iyileştirilmesi, ön bahçenin yeniden düzenlenmesi, bisiklet park yeri yapılması ve tüm daire giriş kapılarının değiştirilmesi yer almaktadır.
Ayrıca kat malikleri kurulu, diğer gelirlerin yanı sıra binanın önündeki reklam alanlarının kiralanması ve arka avluya mevcut araç geçiş hakkı sayesinde bakım-onarım rezervini güçlendirmektedir.
Uzun yıllardır kiracısı bulunan daire, Bonn-Duisdorf'taki merkezi konum ve sürekli modernizasyon çalışmaları, bu taşınmazı Bonn emlak piyasasında istikrarlı kiralama potansiyeline sahip sağlam bir sermaye yatırımı hâline getirmektedir.
Hizmet sağlayıcı:
VivaRheni Immobilien GmbH
Rolandsecker Weg 29
53619 Rheinbreitbach
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Bonn-Duisdorf'un merkezi konumunda, Rochusstraße üzerinde yer almakta ve özellikle kiraya verilebilirliğiyle öne çıkmaktadır. Mükemmel altyapısı ve toplu taşıma bağlantılarının üstünlüğü, bu konumu kiracılar için özellikle cazip hâle getirmektedir.
Birden fazla otobüs hattı binanın hemen önünde durmakta; Bonn-Duisdorf S-Bahn istasyonuna da yürüyerek ulaşılabilmektedir. Buradan Bonn şehir merkezine, üniversiteye ve çevredeki semtlere ve Rhein-Sieg bölgesine hızlı ulaşım mümkündür. Bu durum, özellikle işe gidip gelenler, öğrenciler ve otomobili olmayan çalışanlar için önemli bir konum avantajı sunmaktadır.
Günlük ihtiyaçların karşılanması açısından olanaklar mükemmeldir: Süpermarketler, fırınlar, eczaneler, doktor muayenehaneleri, kafeler ve restoranlar yakın çevrede bulunmaktadır. Okullara ve anaokullarına da kısa sürede ulaşılabilir. Kentsel altyapı ve kısa mesafelerin bu birleşimi, geniş bir kiracı kitlesi açısından cazibeyi artırmakta ve sürdürülebilir kiralanabilirliği desteklemektedir.
Bir diğer artı nokta, A565 otoyoluna hızlı bağlantıdır; bu otoyol üzerinden hem Bonn şehir merkezine hem de Köln'e ve tüm Rhein-Sieg-Kreis bölgesine kısa sürede ulaşılabilmektedir. Bu, işe gidip gelen birçok kişi için önemli bir etkendir.
Ayrıca konum, yüksek dinlenme ve boş zaman olanaklarından da yararlanmaktadır: Bonn çevresindeki en büyük ormanlık alanlardan biri olan yakındaki Kottenforst ile Brüser Berg çevresindeki yeşil alanlar, doğada dinlenmek için çok sayıda imkân sunmaktadır.
Merkezi konumu, mükemmel altyapısı, çok iyi ulaşım bağlantıları ve Bonn çevresindeki yüksek konut talebinin birleşimi, bu gayrimenkulü uzun vadeli kiralanabilirliğe ve istikrarlı bir konuma önem veren yatırımcılar için özellikle ilgi çekici kılmaktadır.
Bununla birlikte, yasal düzenlemeler uyarınca emlak komisyonu her iki sözleşme tarafı için de geçerlidir. Bu komisyon, bağımsız, tarafsız ve piyasa koşullarına uygun bir emlak hizmeti karşılığında alınmaktadır. Aracılık, standart bir emlak sözleşmesi kapsamında ve piyasa koşullarına uygun şartlarla gerçekleştirilmektedir.
125.000 € Bonn-Duisdorf'ta garajlı, kiracılı zemin kat dairesi53123 Bonn
199.000 € Ulaşımı çok iyi ve düzenli kiraya verilmiş – Bonn-Duisdorf’ta yatırım fırsatı53123 Bonn
199.000 € Ulaşımı çok iyi ve düzenli kiraya verilmiş – Bonn-Duisdorf’ta yatırım fırsatı53123 Bonn– Duisdorf
