Vermietete Erdgeschosswohnung in Bonn-Duisdorf mit Garage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die Highlights zum Objekt:
-vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche
- Seit dem 15.11.2003 zuverlässig vermietet
- Aktuelle Kaltmiete: 355 € zzgl. 70 € für den Stellplatz monatlich (letzte Mieterhöhung zum 01.05.2025)
- Großzügiger Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche
- Garagenstellplatz für 20.000 €
- Garagentore der Anlage bereits erneuert
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf
- Fortlaufende Modernisierungen im Gemeinschaftseigentum (Hausflure, Kellerräume, Vorgarten, Fahrradstellplatz, Wohnungseingangstüren)

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einen stabilen Wohnstandort investieren möchten.

Der praktische Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem 15.11.2003 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 355 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.05.2025. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis für eine langfristige Vermietung in einem gefragten Bonner Wohnstandort.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, welcher für 20.000 € zusätzlich angeboten wird. Gerade in dieser zentralen Lage mit entsprechendem Parkdruck stellt ein Stellplatz einen attraktiven Mehrwert für Mieter und Investoren dar. Die Garagentore der Anlage wurden bereits vollständig erneuert.

Das Mehrfamilienhaus wurde kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt und wird fortlaufend modernisiert. Zu den bereits umgesetzten bzw. laufenden Maßnahmen zählen unter anderem die Modernisierung der Hausflure, die Aufwertung der Kellerräume, die Neugestaltung des Vorgartens, die Errichtung eines Fahrradstellplatzes sowie der Austausch aller Wohnungseingangstüren.

Zusätzlich stärkt die Eigentümergemeinschaft die Instandhaltungsrücklage durch weitere Einnahmen, unter anderem durch die Vermietung von Werbeflächen vor dem Gebäude sowie durch ein bestehendes Durchfahrtsrecht zum Hinterhof.

Die Kombination aus langjährig vermieteter Wohnung, zentraler Lage in Bonn-Duisdorf und kontinuierlichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial im Bonner Immobilienmarkt.

Sonstiges

Diensteanbieter:
VivaRheni Immobilien GmbH
Rolandsecker Weg 29
53619 Rheinbreitbach

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf an der Rochusstraße und überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Vermietbarkeit. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort für Mieter besonders attraktiv.

Mehrere Buslinien halten direkt vor dem Haus, und auch die S-Bahn-Station Bonn-Duisdorf ist fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, zur Universität sowie in die umliegenden Stadtteile und das Rhein-Sieg-Gebiet. Gerade für Berufspendler, Studierende und Berufstätige ohne Auto stellt dies einen entscheidenden Standortvorteil dar.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen erhöht die Attraktivität für eine breite Mieterzielgruppe und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A565, über die sowohl die Bonner Innenstadt als auch Köln und der gesamte Rhein-Sieg-Kreis zügig erreichbar sind – ein wichtiger Faktor für viele Berufspendler.

Zusätzlich profitiert der Standort von einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Kottenforst, eines der größten Waldgebiete im Bonner Raum, sowie die Grünflächen rund um den Brüser Berg bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Nachfrage nach Wohnraum im Bonner Raum macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit und einen stabilen Standort legen.
Die Maklerprovision fällt gleichwohl für beide Vertragsparteien entsprechend der gesetzlichen Regelungen an. Sie wird für eine eigenständige, unabhängige und fremdübliche Maklerleistung erhoben. Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines regulären Maklervertrages und zu marktüblichen Bedingungen.