Bezczynszowe mieszkanie własnościowe na 7. piętrze – Bonn-Hardtberg | 49,5 m² | W pełni wyremontowane

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Całkowicie wyremontowane mieszkanie własnościowe na 7. piętrze z loggią i widokiem na Telekom Dome

To mieszkanie zostało całkowicie wyremontowane w 2026 roku i jest od razu gotowe do zamieszkania. Salon z otwartą kuchnią tworzy jasną, spójną przestrzeń mieszkalną, którą powiększa zadaszona loggia – można tam przebywać niezależnie od pogody i podziwiać widok na Telekom Dome. Sypialnia jest oddzielna i funkcjonalnie rozplanowana, schowek zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania, a nowoczesna łazienka z prysznicem posiada przyłącze do pralki. Na piętro prowadzi winda.

Wyposażenie:
Remont został przeprowadzony w całości: położono nową podłogę winylową, świeżo wytapetowano ściany i całkowicie wymieniono rozdzielnię elektryczną zgodnie z aktualnymi standardami. Zabudowana kuchnia firmy Nolte ze sprzętem Bosch jest prawie nowa i wliczona w cenę zakupu.

Powierzchnia:
Mieszkanie posiada ok. 40 m² powierzchni mieszkalnej. Ponadto w przedpokoju znajduje się ok. 8,7 m², które zostało wydzielone na podstawie deklaracji podziału i posiada pozwolenie budowlane. Powierzchnia ta stanowi współwłasność, nie ustanowiono dla niej prawa do wyłącznego korzystania. Wszystkie dokumenty dotyczące tej kwestii – deklarację podziału, pozwolenie budowlane, korespondencję z zarządcą nieruchomości – udostępnię zainteresowanym w całości.

Jako inwestycja kapitałowa:
W przypadku wynajmu uważam, że możliwy do uzyskania jest czynsz netto w wysokości około 710 € (49*14,50€) miesięcznie, co odpowiada około 8.500 € rocznie i brutto stopie zwrotu z najmu na poziomie około 5,3% w odniesieniu do ceny zakupu. Koszty dodatkowe zakupu oraz koszty utrzymania, których nie można przenieść na najemcę, nie zostały uwzględnione.

Najważniejsze dane:
Powierzchnia mieszkalna: ok. 40 m² plus ok. 8,7 m²
Piętro: 7. piętro z windą
Rok budowy: 1966, mieszkanie całkowicie wyremontowane w 2026 roku
Opłata administracyjna: ok. 200 € miesięcznie, z czego ok. 50€ nie można przenieść na najemcę

Inne

Rhein Estate GmbH
Bornheimer Straße 135-137
53119 Bonn

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ulica Julius-Leber-Straße znajduje się w dzielnicy miejskiej Hardtberg – jednej z spokojniejszych, a jednocześnie dobrze skomunikowanych lokalizacji mieszkaniowych Bonn.

Dzielnica z rozwiniętą infrastrukturą jest dostępna pieszo: w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się supermarkety, sklep z pełnym asortymentem wraz z dyskontem i drogerią, a także piekarnie, apteki i gabinety lekarskie.

Połączenia komunikacyjne:
- Kilka linii autobusowych (m.in. 605, 607, 608, 609) zatrzymuje się bezpośrednio przy ulicy
- Stacja kolei miejskiej Duisdorf – szybkie połączenie z centrum Bonn i w kierunku Kolonii
- Autostrada A565 w bezpośrednim sąsiedztwie – bezproblemowe połączenie ponadregionalne samochodem

Szczególna cecha:
Charakterystycznym punktem orientacyjnym w bezpośrednim sąsiedztwie jest Telekom Dome, którego sylwetka z 7. piętra znajduje się bezpośrednio w polu widzenia – niezwykły i wyrazisty widok, który nadaje tej lokalizacji wyjątkowy charakter.