(Umeblowane) 2-pokojowe mieszkanie ze stacją ładowania Wallbox i widokiem na dolinę Neandertal w drodze licytacji ofertowej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To mieszkanie własnościowe położone bezpośrednio przy Neandertal jest zorientowane tarasem dachowym na zachód i mniejszym balkonem od strony wschodniej, wychodzącym na dziedziniec. Na życzenie oferowane jest w pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania. Dzięki dobrej izolacji (klasa efektywności energetycznej C) koszty zużycia są niskie. Ogrzewanie podłogowe na całej kondygnacji mieszkalnej zapewnia zimą przyjemne ciepło. Powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 67,5 m² oferuje wystarczająco dużo miejsca dla 1–2 osób i pozwala również na wygodne wykorzystanie mieszkania jako Home Office. Jednolita podłoga z parkietu klonowego sprawia, że mieszkanie wydaje się przestronne.
Po wejściu do mieszkania wysokiej jakości designerska lampa LED Occhio w pełni oświetla ciepłym, nieoślepiającym światłem korytarz o wysokości 3 m. Wzrok przyciąga wykonana na wymiar szafa garderobiana z możliwością własnego oświetlenia.
W kuchni zamontowano wysokiej jakości zabudowę kuchenną next 125 firmy Schüller, utrzymaną w ciepłym odcieniu drewna klonowego i oferującą dużą ilość miejsca do przechowywania. Znajdują się w niej wszystkie ważne urządzenia: chłodziarko-zamrażarka, kuchenka, piekarnik, okap, zmywarka i kuchenka mikrofalowa.
W części dziennej i jadalnej, pod lukarną okienną, stoi stół jadalniany z litego drewna bukowego z 4 tapicerowanymi krzesłami; naprzeciwko znajduje się jasny zestaw wypoczynkowy z sofą 2,5- i 2-osobową, który pod sufitem o wysokości 3 m wygląda niemal delikatnie. We wnęce umieszczono biurko z regulacją wysokości do pracy w Home Office, a w przeciwległej skosie dachu – szklaną witrynę.
Okna prowadzące na taras dachowy są wykonane w dużym łuku, sięgając niemal pod sufit, i zalewają pomieszczenie dużą ilością naturalnego światła dziennego. Wykonana na wymiar ochrona przed owadami w formie drzwi wahadłowych chroni przed uciążliwymi insektami.
Taras dachowy został dopiero w tym roku odnowiony przy użyciu antracytowych płyt gresowych. Roztacza się stąd piękny widok bezpośrednio na Neandertal. Rośliny balkonowe są podlewane za pomocą automatycznego systemu nawadniania.
We wschodnim skrzydle mieszkania znajduje się część sypialna i do pracy. Po wejściu wzrok przyciąga masywne łóżko podwójne z drewna wiśniowego. Również tutaj niemal 3-metrowe okna uformowane w łuk zapewniają dużo światła dziennego, przy czym zasłona zaciemniająca może całkowicie odciąć dopływ światła. Po lewej stronie wykonany na wymiar zaokrąglony blat biurka wraz z komodą harmonijnie wpisuje się w skos dachu.
Za zasłoną kryje się garderoba z możliwością wejścia, oferująca dużo Powierzchnia magazynowa. Jeśli ta ilość miejsca okaże się niewystarczająca, dodatkową przestrzeń do przechowywania znajdziemy wyżej, na poddaszu. Dostęp do niego zapewnia składana drabina, która znika w suficie.
Również łazienka i oddzielna toaleta dla gości są bezpośrednio dostępne z korytarza i wyłożone jasnymi płytkami. Oprócz szklanej kabiny prysznicowej znajduje się tu wanna, meble łazienkowe oraz duża podświetlana szafka z lustrem.
W piwnicy każde mieszkanie ma własną komórkę lokatorską. We wspólnie użytkowanej pralni znajduje się własna pralka Miele. Również rowerownia jest wspólnie użytkowana przez mieszkańców budynku.
Dostęp do garażu podziemnego odbywa się bezpośrednio przez część piwniczną, gdzie każde mieszkanie ma przypisane stałe miejsce parkingowe w garażu podziemnym. Na należącym do mieszkania miejscu parkingowym zainstalowano wallbox o mocy 11 KW do ładowania samochodu elektrycznego za pomocą karty RFID oraz osobne, zamykane gniazdo 230 V do pomieszczeń wilgotnych. Oba przyłącza są podłączone do własnego licznika mieszkania.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Udziały we współwłasności: 209/10.000 w działce o powierzchni 2.657 m2
Typ: Mieszkanie własnościowe w budynku wielorodzinnym z 9 lokalami w budynku, łącznie 40 mieszkaniami, rozmieszczonymi w 4 budynkach
Położenie na kondygnacji: 3. piętro (poddasze)
Powierzchnia mieszkalna: 67,5 qm
Powierzchnia użytkowa: 12,5 qm dostępnego poddasza
Liczba pokoi: 2
Główne źródło energii: gaz
Rok budowy: 1999
Końcowe zużycie energii: 93 kWh/(m2*a)
Klasa efektywności energetycznej C, dostępne świadectwo charakterystyki energetycznej
Pomieszczenia dodatkowe:
1 miejsce parkingowe w garażu podziemnym z wallboxem
1 komórka piwniczna z regałami i narzędziami
1 pralnia i suszarnia z własną pralką
2 piwnice rowerowe

Inne

Nieruchomość jest sprzedawana bezpośrednio przez osobę prywatną osobie prywatnej; zapytania od pośredników nie są mile widziane (§ 7 UWG). W ramach procedury przetargowej ma zostać zweryfikowana wcześniej ustalona wartość rynkowa.
Zainteresowani? W takim razie poproście o prospekt. Znajdą w nim Państwo dalsze informacje oraz możliwość wirtualnego obejrzenia mieszkania online.
W prospekcie publikujemy pełny adres obiektu, dzięki czemu mogą Państwo spokojnie samodzielnie zapoznać się z okolicą i zdecydować, czy chcą Państwo złożyć niewiążącą ofertę.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Piękna dzielnica Hochdahl jest największą z trzech części miasta Erkrath i zachwyca zielonym położeniem oraz idealnymi połączeniami komunikacyjnymi. Dworzec kolei miejskiej S-Bahn z pociągami do Düsseldorfu/Neuss/Mönchengladbach oraz Wuppertalu/Hagen/Dortmundu znajduje się w odległości zaledwie około 500 m i można do niego szybko dotrzeć pieszo. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne jest bezpośrednie połączenie autobusowe do Erkrath lub Hilden. Do węzła Hildener Kreuz z wjazdami na autostrady A3 (Kolonia/Frankfurt lub Oberhausen) i A46 (Wuppertal/Dortmund lub Düsseldorf) można dojechać samochodem w zaledwie 5 minut.
Szkoły znajdują się bezpośrednio w Hochdahl. Zespół szkół przy Rankestraße z gimnazjum i szkołą realną znajduje się w centrum i można do niego bezpiecznie dotrzeć ścieżkami rowerowymi.
Oferta rekreacyjna w Hochdahl jest powszechnie znana jako bardzo bogata. Przepiękne i rozległe szlaki turystyczne – prowadzące obok wybiegów dla tura i żubra – rozpoczynają się praktycznie tuż za progiem. Aktywności takie jak piłka nożna, tenis, pływanie itp. są możliwe w bezpośrednim sąsiedztwie. Neandertal, jezioro Unterbacher See i wrzosowisko Hildener Heide znajdują się w pobliżu i zapraszają do spędzania czasu na łonie natury.
Dobre możliwości zakupów oraz długie godziny otwarcia oferuje „Hochdahler Markt” w centrum, do którego w kilka minut można dotrzeć samochodem, rowerem lub autobusem. Oprócz supermarketów znajdują się tu sklepy specjalistyczne, piekarnie, kawiarnie, lodziarnia, gabinety fizjoterapeutyczne, lekarze, restauracje, pralnia chemiczna, centrum fitness itp.