Appartement meublé de 2 pièces avec borne de recharge et vue sur la vallée de Néander par appel d’offres

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en copropriété situé directement au bord de la vallée de Neandertal est orienté, avec sa terrasse sur le toit, vers l’ouest, et avec un balcon plus petit vers l’est, côté cour. Il est proposé, sur demande, entièrement meublé et prêt à emménager. Grâce à une bonne isolation (classe d’efficacité énergétique C), les coûts de consommation sont faibles. Le chauffage au sol présent sur toute la surface habitable assure une chaleur agréable en hiver. Avec environ 67,5 m² de surface habitable, l’appartement offre suffisamment d’espace pour 1 à 2 personnes et convient également très bien comme bureau à domicile. Le parquet en érable posé uniformément donne une impression d’espace.
Après l’entrée dans l’appartement, une lampe design LED haut de gamme Occhio éclaire entièrement le couloir de 3 m de hauteur d’une lumière chaleureuse, sans éblouir. Le regard se porte sur une armoire de vestiaire fabriquée sur mesure, dotée de son propre éclairage.
Dans la cuisine, une cuisine intégrée haut de gamme next 125 de Schüller, dans une teinte chaleureuse de bois d’érable et offrant un vaste espace de rangement, est installée. Elle comprend tous les appareils essentiels : combiné réfrigérateur-congélateur, cuisinière, four, hotte aspirante, lave-vaisselle et four à micro-ondes.
Dans le séjour et la salle à manger, sous la lucarne, se trouve une table à manger en hêtre massif avec 4 chaises rembourrées ; en face, un ensemble de canapés clairs composé d’un canapé 2,5 places et d’un canapé 2 places, qui paraît presque délicat sous le plafond de 3 m de hauteur. Dans la niche se trouve un bureau réglable en hauteur pour le télétravail, tandis qu’une vitrine en verre est installée dans le rampant opposé.
Les fenêtres donnant sur la terrasse sur le toit sont aménagées en une grande baie cintrée jusqu’à presque toucher le plafond et baignent la pièce de beaucoup de lumière naturelle. La moustiquaire fabriquée sur mesure, sous forme de porte battante, tient les nuisibles à distance.
La terrasse sur le toit a été réaménagée cette année avec des dalles en grès cérame de couleur anthracite. De là, vous profitez d’une magnifique vue directe sur la vallée de Neandertal. Les plantes du balcon sont alimentées par un système d’arrosage automatique.
Dans l’aile est de l’appartement se trouve l’espace nuit et travail. Le lit double massif en bois de cerisier attire immédiatement le regard dès l’entrée. Ici aussi, les fenêtres de presque 3 m de hauteur, formant un arc, dispensent beaucoup de lumière naturelle, tandis qu’un rideau occultant peut également bloquer complètement la lumière. À gauche, un plateau de bureau arrondi fabriqué sur mesure et le buffet bas s’intègrent harmonieusement au rampant du toit.
Derrière un rideau se cache un dressing accessible, offrant beaucoup deEspace de rangement. Si cet espace ne suffit pas encore, les combles offrent un espace de stockage supplémentaire. Ils sont accessibles par une échelle escamotable qui disparaît dans le plafond.
La salle de bains et les toilettes séparées pour invités sont également directement accessibles depuis le couloir et sont revêtues de carrelage clair. Outre une cabine de douche en verre, elles comprennent une baignoire, des meubles de salle de bains ainsi qu’une grande armoire à miroir éclairée.
Au sous-sol, chaque appartement dispose de sa propre cave. Dans la buanderie commune se trouve le lave-linge Miele privatif. Le local à vélos est également utilisé en commun par les résidents de l’immeuble.
L’accès au parking souterrain se fait directement par le sous-sol, où chaque appartement dispose d’une place de parking attitrée. Sur la place appartenant à l’appartement, une borne murale de 11 KW a été installée pour recharger une voiture électrique via une carte RFID, ainsi qu’une prise séparée, verrouillable, de 230 V pour locaux humides. Les deux raccordements sont reliés au compteur individuel de l’appartement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Quote-part de copropriété209/10.000 sur une parcelle de 2.657 m2
Type :Appartement en copropriété dans un immeuble collectif de 9 unités dans le bâtiment, 40 appartements au total, répartis dans 4 immeubles
Étage :3e étage (dernier étage)
Surface habitable :67,5 qm
Surface utile :12,5 qm de grenier sous comble accessible
Pièces :2
Source d’énergie principale :Gaz
Année de construction :1999
Consommation d’énergie finale :93 kWh/(m2*a)
Classe d’efficacité énergétique C, certificat de performance énergétique disponible
Annexes :
1 place de parking souterrain avec borne murale
1 cave avec étagères et outils
1 buanderie avec son propre lave-linge
2 caves à vélos

Autres

Le bien immobilier est vendu directement par un particulier à un particulier ; les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées (§ 7 UWG). Une procédure d’appel d’offres doit permettre de vérifier la valeur marchande déjà déterminée.
Vous êtes devenu curieux ? Demandez alors l’exposé. Vous y trouverez de plus amples informations et aurez la possibilité d’effectuer une visite virtuelle en ligne de l’appartement.
Nous publions dans l’exposé l’adresse complète du bien, afin que vous puissiez vous faire tranquillement une idée préalable de l’environnement et décider si vous souhaitez soumettre une offre sans engagement.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le magnifique quartier de Hochdahl est le plus grand des trois quartiers d’Erkrath et séduit par son cadre verdoyant et ses liaisons de transport idéales. La gare de S-Bahn, desservant Düsseldorf/Neuss/Mönchengladbach et Wuppertal/Hagen/Dortmund, se trouve à seulement environ 500 m et est rapidement accessible à pied. À proximité immédiate, une liaison directe en bus dessert Erkrath et Hilden. Le carrefour de Hilden, avec ses accès aux autoroutes A3 (Cologne/Francfort et Oberhausen) et A46 (Wuppertal/Dortmund et Düsseldorf), est accessible après seulement 5 minutes en voiture.
Des écoles sont directement présentes à Hochdahl. Le complexe scolaire de la Rankestraße, avec son lycée et son collège, se trouve directement au centre et est accessible en toute sécurité par les pistes cyclables.
L’offre de loisirs est ici, à Hochdahl, réputée pour être vaste. De magnifiques et vastes sentiers de randonnée – passant devant les enclos des aurochs et des bisons – commencent pratiquement devant la porte. Des activités telles que le football, le tennis, la natation, etc. sont possibles dans les environs immédiats. Le Neandertal, le lac Unterbacher See et la lande de Hilden se trouvent à proximité immédiate et invitent à de nombreuses activités de loisirs en pleine nature.
Le « Hochdahler Markt », situé au centre, offre de bonnes possibilités de shopping avec de larges horaires d’ouverture et est accessible en quelques minutes en voiture, à vélo ou en bus. Vous y trouverez, outre des supermarchés, des commerces spécialisés, des boulangeries, des cafés, une glacerie, des cabinets de physiothérapie, des médecins, des restaurants, un pressing, un centre de fitness, etc.