Appartamento (ammobiliato) di 2 locali con wallbox e vista sulla valle di Neander tramite procedura d’offerta

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento di proprietà situato direttamente presso il Neandertal è orientato con la sua terrazza sul tetto verso ovest e con un balcone più piccolo verso est, sul cortile. Su richiesta viene offerto completamente arredato e pronto per essere abitato. Grazie al buon isolamento (classe di efficienza energetica C), i costi di consumo sono contenuti. Il riscaldamento a pavimento sull’intero piano abitativo garantisce un piacevole calore in inverno. Con circa 67,5 mq di superficie abitabile, l’appartamento offre spazio sufficiente per 1-2 persone ed è ideale anche come Home Office. Il parquet in acero posato uniformemente conferisce all’appartamento un aspetto spazioso.
Entrando nell’appartamento, una lampada di design LED di alta qualità Occhio illumina completamente il corridoio alto 3m con una luce calda, senza abbagliare. Lo sguardo cade su un armadio guardaroba su misura con possibilità di illuminazione propria.
In cucina è installata una cucina componibile di alta qualità next 125 di Schüller, in una calda tonalità di legno d’acero e con ampio spazio contenitivo; sono presenti tutti gli elettrodomestici principali: combinazione frigorifero-congelatore, piano cottura, forno, cappa aspirante, lavastoviglie e microonde.
Nella zona soggiorno-pranzo, sotto l’abbaino, si trova un tavolo da pranzo in legno massello di faggio con 4 sedie imbottite; di fronte, un luminoso divano composto da un divano da 2,5 posti e uno da 2 posti, che sotto il soffitto alto 3 m appare quasi esile. Nella nicchia è collocata una scrivania regolabile in altezza per l’Home Office, mentre nella falda del tetto opposta trova posto una vetrina in vetro.
Le finestre verso la terrazza sul tetto sono installate in un ampio arco fino quasi sotto il soffitto e inondano l’ambiente di molta luce naturale. La zanzariera su misura, a forma di porta a battente, tiene lontani gli insetti molesti.
La terrazza sul tetto è stata rinnovata proprio quest’anno con lastre in gres porcellanato color antracite. Da qui si gode di una splendida vista direttamente sul Neandertal. Le piante del balcone vengono irrigate tramite un impianto automatico.
Nell’ala est dell’appartamento si trovano la zona notte e quella di lavoro. Il letto matrimoniale massiccio in legno di ciliegio cattura subito l’attenzione entrando. Anche qui, le finestre alte quasi 3 m e sagomate ad arco lasciano entrare molta luce naturale, mentre una tenda oscurante può bloccare completamente la luce. A sinistra, un piano scrittoio arrotondato su misura e la credenza si inseriscono armoniosamente nella falda del tetto.
Dietro una tenda si nasconde un armadio guardaroba praticabile con molto Spazio di stoccaggio. Se questa offerta di spazio non fosse ancora sufficiente, nel sottotetto è disponibile ulteriore spazio di stoccaggio. Vi si accede tramite una scala pieghevole che scompare nel soffitto.
Anche il bagno e il WC separato per gli ospiti sono direttamente accessibili dal corridoio e sono rivestiti con piastrelle chiare. Oltre a una cabina doccia in vetro, sono presenti una vasca da bagno, mobili da bagno e un grande armadietto a specchio illuminato.
Nel piano interrato ogni appartamento dispone di una propria cantina. Nella lavanderia comune si trova la propria lavatrice Miele. Anche il deposito biciclette è utilizzato in comune dagli abitanti dello stabile.
L’accesso al garage sotterraneo avviene direttamente tramite il piano interrato, dove ogni appartamento dispone di un posto auto fisso nel garage. Sul posto auto appartenente all’appartamento sono state installate una wallbox da 11 KW per la ricarica di un’auto elettrica tramite scheda RFID e una presa separata, chiudibile a chiave, da 230V per ambienti umidi. Entrambi i collegamenti sono collegati al contatore dell’appartamento.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Quota di comproprietà: 209/10.000 della superficie del terreno di 2.657 m2
Tipologia: appartamento di proprietà in edificio plurifamiliare con 9 unità nell’edificio, 40 appartamenti complessivi distribuiti su 4 edifici
Piano: 3° piano (ultimo piano)
Superficie abitabile: 67,5 mq
Superficie utile: 12,5 mq di sottotetto a punta praticabile
Locali: 2
Fonte energetica principale: gas
Anno di costruzione: 1999
Consumo energetico finale: 93 kWh/(m2*a)
Classe di efficienza energetica C, attestato del fabbisogno energetico disponibile
Locali accessori:
1 posto auto nel garage sotterraneo con wallbox
1 cantina con scaffali e attrezzi
1 locale per lavatrice e asciugatrice con lavatrice propria
2 depositi biciclette

Altri

L’immobile viene venduto da privato a privato; non si desiderano richieste da parte di agenzie immobiliari (§ 7 UWG). Il valore di mercato già determinato sarà verificato mediante una procedura di offerta.
Siete diventati curiosi? Allora richiedete l’esposée. Vi troverete ulteriori informazioni e avrete la possibilità di effettuare una visita virtuale online dell’appartamento.
Nell’esposée pubblichiamo l’indirizzo completo dell’immobile, così potrete farvi con calma un’idea preliminare dell’ambiente circostante e decidere se desiderate presentare un’offerta non vincolante.

Posizione

Dettagli della posizione

Il bellissimo quartiere di Hochdahl è il più grande dei tre distretti di Erkrath e conquista per la posizione immersa nel verde e gli ideali collegamenti stradali. La stazione della S-Bahn, con treni per Düsseldorf/Neuss/Mönchengladbach e Wuppertal/Hagen/Dortmund, si trova a soli 500 m circa ed è rapidamente raggiungibile a piedi. Nelle immediate vicinanze c’è un collegamento diretto in autobus per Erkrath e Hilden. Il raccordo di Hilden, con gli accessi alle autostrade A3 (Colonia/Francoforte e Oberhausen) e A46 (Wuppertal/Dortmund e Düsseldorf), è raggiungibile dopo soli 5 minuti in auto.
A Hochdahl sono presenti scuole direttamente in loco. Il complesso scolastico di Rankestraße, con liceo e scuola secondaria, si trova proprio al centro ed è raggiungibile in sicurezza tramite piste ciclabili.
L’offerta per il tempo libero è, come noto, molto ampia qui a Hochdahl. Splendidi e ampi sentieri escursionistici – passando davanti ai recinti degli uri e dei bisonti – iniziano praticamente proprio fuori casa. Attività come calcio, tennis, nuoto ecc. sono possibili nelle immediate vicinanze. La valle di Neandertal, il lago Unterbacher e la brughiera di Hilden si trovano nelle immediate vicinanze e invitano a vivere numerose esperienze nella natura durante il tempo libero.
Il „Hochdahler Markt“ nel centro offre buone possibilità di acquisto con orari di apertura prolungati ed è raggiungibile in pochi minuti in auto, bicicletta o autobus. Qui, oltre ai supermercati, troverete negozi specializzati, panetterie, caffè, gelaterie, studi di fisioterapia, medici, ristoranti, lavanderie, centro fitness ecc.