Apartamento de 2 habitaciones (amueblado) con wallbox y vistas al valle de Neandertal mediante proceso de licitación

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Este apartamento en propiedad, situado directamente junto al valle de Neandertal, está orientado hacia el oeste con su terraza en la azotea y hacia el este, al patio, con un balcón más pequeño. Si se desea, se ofrece completamente amueblado y listo para entrar a vivir. Gracias a su buen aislamiento (clase de eficiencia energética C), los costes de consumo son bajos. La calefacción por suelo radiante en toda la planta habitable proporciona un calor acogedor en invierno. Con aprox. 67,5 m² de superficie habitable, el apartamento ofrece espacio suficiente para 1-2 personas y también se puede utilizar perfectamente como oficina en casa. El suelo de parquet de arce, instalado de manera uniforme, hace que el apartamento parezca espacioso.
Al entrar en el apartamento, una lámpara de diseño LED de alta calidad de Occhio ilumina por completo el pasillo de 3 m de altura con una luz cálida, sin deslumbrar. La vista se dirige a un armario ropero hecho a medida con posibilidad de iluminación propia.
En la cocina hay instalada una cocina empotrada next 125 de Schüller, de alta calidad, en un cálido tono de madera de arce y con amplio espacio de almacenamiento, equipada con todos los aparatos importantes: frigorífico-congelador, cocina, horno, campana extractora, lavavajillas y microondas.
En la zona de estar y comedor, bajo el resalte de la ventana, hay una mesa de comedor de madera maciza de haya con 4 sillas tapizadas; enfrente, un conjunto de sofás claro con un sofá de 2,5 plazas y otro de 2 plazas, que bajo el techo de 3 m de altura parece casi delicado. En el nicho hay un escritorio regulable en altura para la oficina en casa, y en el faldón inclinado opuesto, una vitrina de cristal.
Las ventanas hacia la terraza de la azotea están instaladas formando un gran arco, casi hasta el techo, e inundan la estancia de abundante luz natural. La protección contra insectos hecha a medida, en forma de puerta batiente, mantiene alejados a los molestos insectos.
La terraza de la azotea se ha renovado este mismo año con placas de gres porcelánico de color antracita. Desde aquí se disfruta de una hermosa vista directamente al valle de Neandertal. Las plantas del balcón reciben agua mediante un sistema de riego automático.
En el ala este del apartamento se encuentra la zona de dormitorio y trabajo. La cama doble maciza de madera de cerezo es un auténtico centro de atención al entrar. También aquí, las ventanas de casi 3 m de altura, formadas en arco, proporcionan mucha luz natural, mientras que una cortina opaca puede bloquear completamente la luz. A la izquierda, un tablero de escritorio redondeado hecho a medida, junto con el aparador, se integra armoniosamente en el faldón inclinado del tejado.
Detrás de una cortina se esconde un armario transitable con mucho Espacio de almacenamiento. Si este espacio aún no fuera suficiente, en la buhardilla hay más espacio de almacenamiento. Se accede a ella mediante una escalera plegable que desaparece en el techo.
Tanto el baño como el aseo independiente para invitados son directamente accesibles desde el pasillo y están alicatados en tonos claros. Además de una cabina de ducha de cristal, cuentan con una bañera, muebles de baño y un gran armario con espejo iluminado.
En el sótano, cada vivienda dispone de su propio trastero. En la lavandería de uso común se encuentra la lavadora Miele propia. El cuarto para bicicletas también es de uso común para los residentes del edificio.
El acceso al garaje subterráneo se realiza directamente a través de la zona del sótano, donde cada vivienda dispone de una plaza fija de garaje. En la plaza perteneciente a la vivienda se ha instalado una Wallbox de 11 KW para cargar un coche eléctrico mediante tarjeta RFID, así como una toma independiente con cierre de 230 V para espacios húmedos. Ambas conexiones están conectadas al contador propio de la vivienda.

Ajustes y características, como se describe

Cuota de copropiedad: 209/10.000 de una superficie de terreno de 2.657 m2
Tipo:Vivienda en propiedad en un edificio plurifamiliar con 9 unidades en el edificio, 40 viviendas en total, distribuidas en 4 edificios
Planta:3.ª planta superior (ático)
Superficie habitable:67,5 m²
Superficie útil:12,5 m² de desván transitable
Habitaciones:2
Fuente energética principal:Gas
Año de construcción:1999
Consumo energético final:93 kWh/(m2*a)
Clase de eficiencia energética C, certificado de demanda energética disponible
Dependencias:
1 plaza de garaje subterráneo con wallbox
1 trastero con estanterías y herramientas
1 cuarto de lavado y secado con lavadora propia
2 sótanos para bicicletas

Otros

El inmueble se vende de particular a particular; no se desean consultas de agentes inmobiliarios (§ 7 UWG). Mediante un procedimiento de puja se pretende comprobar el valor de mercado ya determinado.
¿Ha despertado su curiosidad? Entonces solicite el exposé. Allí encontrará más información y tendrá la posibilidad de realizar una visita virtual en línea del piso.
En el exposé publicamos la dirección completa del inmueble, para que pueda hacerse tranquilamente una idea previa del entorno y decidir si desea presentar una oferta no vinculante.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El hermoso distrito de Hochdahl es el más grande de los tres barrios de Erkrath y entusiasma por su ubicación verde y sus conexiones de transporte ideales. La estación de S-Bahn, con trenes hacia Düsseldorf/ Neuss/Mönchengladbach y Wuppertal/Hagen/Dortmund, se encuentra a solo unos 500 m y es rápidamente accesible a pie. En las inmediaciones hay una conexión directa de autobús hacia Erkrath o Hilden. El cruce de Hilden, con accesos a las autopistas A3 (Colonia/Fráncfort u Ober-hausen) y A46 (Wuppertal/Dortmund o Düsseldorf), se alcanza tras solo 5 minutos en coche.
En Hochdahl hay escuelas directamente en el lugar. El centro escolar de Rankestraße, con instituto y Realschule, se encuentra directamente en el centro y es accesible de forma segura por carriles bici.
Como es sabido, la oferta de ocio en Hochdahl es amplia. Hermosos y extensos senderos de senderismo —pasando por los recintos de uros y bisontes— comienzan prácticamente delante de la puerta. Aquí es posible practicar actividades como fútbol, tenis, natación, etc., en las inmediaciones. El valle de Neandertal, el lago Unterbacher y el brezal de Hilden se encuentran muy cerca e invitan a disfrutar ampliamente del tiempo libre en la naturaleza.
El «Hochdahler Markt», situado en el centro, ofrece buenas posibilidades de compra con amplios horarios de apertura y se puede alcanzar en pocos minutos en coche, bicicleta o autobús. Allí encontrará, además de supermercados, comercios especializados, panaderías, cafeterías, heladería, consultas de fisioterapia, médicos, restaurantes, tintorería, gimnasio, etc.