| Wohnfläche ca. | 94 m² |
|---|
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Kaltmiete | 1214 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 350 € |
| Gesamtmiete | 1564 € |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Preis pro m² | 2.982,85 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981 in beliebter Wohnlage von Wedel. Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und zeichnet sich dadurch durch ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld aus. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und bietet ein solides Wohnungsangebot in einem nachgefragten Umfeld. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die gute Infrastruktur tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ab dem 01.09. beträgt die monatliche Nettokaltmiete 1.214,00 €. Auf Basis der Jahresnettokaltmiete von 14.568,00 € ergibt sich ein Faktor von ca. 19,22 sowie eine Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Zudem ist eine Betriebskostenvorauszahlung von 350,00 € monatlich vereinbart.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 408,00 €. Hiervon entfallen ca. 261,00 € auf umlagefähige Kosten, ca. 72,00 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 75,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2022.
Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einem gefragten Wohnstandort mit langfristig stabiler Mietnachfrage erwerben möchten.
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