| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 313 m² |
| Год построен | 1924 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 12 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 200 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Цена покупки | 598.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 910,54 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКлючевые факты:
Многоквартирный дом сдан в аренду и идеально подходит для инвесторов.
Гарантированная холодная аренда: 9,10 €/м² = 2.850 € в месяц
Полная сдача в аренду
Годовая чистая холодная арендная плата: 34.200 €
Доходность: 5,5 %
Ваши преимущества:
Покупка без собственного капитала возможна
Гарантия арендной платы на 6 лет
Мы поможем вам с финансированием
Новое заключение об остаточном сроке полезного использования для покупателя: амортизация ок. 6,5 %
Положительный денежный поток после уплаты налогов с 1-го дня
Этот ухоженный отдельно стоящий многоквартирный дом с 5 жилыми помещениями общей жилой площадью 313,22 м² представляет собой привлекательный объект для инвестиций с прочной конструкцией и удобными для сдачи в аренду планировками.
Особенности дома:
5 отдельных квартир, каждая с кухней и ванной комнатой
Просторные кухни-гостиные площадью ок. 15–16 м² в 4 квартирах
Удобные для сдачи в аренду 2-комнатные квартиры (53–56 м²) и большая 4-комнатная квартира на мансардном этаже (94 м²)
Капитальное строительство, центральное газовое отопление 2020 года
Квартира слева на первом этаже недавно отремонтирована
По данным города Дортмунд, подозрений на загрязнение участка нет
Планировка:
Первый этаж, слева: 2 комнаты, кухня, ванная комната (53,31 м²)
Первый этаж, справа: 2 комнаты, кухня, ванная комната (53,36 м²)
Второй этаж, слева: 2 комнаты, кухня, ванная комната (56,17 м²)
Второй этаж, справа: 2 комнаты, кухня, ванная комната (56,33 м²)
Мансардный этаж: 4 комнаты, кухня, ванная комната, кладовая (94,05 м²)
Дом, построенный в 1924 году методом капитального строительства, постоянно содержался в хорошем состоянии. Фасад оштукатурен белой штукатуркой, двускатная крыша покрыта черепицей и оборудована слуховыми окнами.
Дом является частью жилого комплекса на общем земельном участке площадью ок. 4.751 м².
Цена покупки: 598.000 € (1.910,00 €/м²) – без комиссии, напрямую от собственника.
Отдельно стоящий многоквартирный дом капитального строительства (год постройки 1924)
Двускатная крыша с черепичным покрытием и слуховыми окнами, ухоженный белый оштукатуренный фасад
5 отдельных жилых помещений на первом, втором этажах и мансарде
В каждой квартире собственная кухня и собственная ванная комната
Просторные кухни-гостиные площадью ок. 15–16 м² на первом и втором этажах
Кладовые в квартире справа на первом этаже и на мансарде
Центральное газовое отопление с теплогенератором 2020 года
Квартира слева на первом этаже недавно отремонтирована
Общая лестничная клетка с отдельным входом в дом
Размежевание отдельных земельных участков уже заказано
Энергетический сертификат: сертификат по потреблению, конечное энергопотребление 128,34 kWh/(m²·a), класс энергоэффективности D, энергоноситель — природный газ, год постройки 1924.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Многоквартирный дом расположен на улице Парсевальштрассе в районе Хукарде на северо-западе Дортмунда, в тихом жилом квартале с устоявшейся застройкой. Окружение отличается ухоженными многоквартирными домами и обилием зелени.
Школы, детские сады, семейные врачи, аптеки и магазины товаров повседневного спроса находятся в нескольких минутах ходьбы. Автобусная остановка расположена прямо у дома, неподалёку проходит линия скоростного трамвая U47. До центра Дортмунда и главного вокзала можно добраться на скоростном трамвае или примерно за 10 минут на автомобиле, расстояние до автомагистрали A40 составляет около 4 км.
Особое преимущество — близость к Международной садовой выставке IGA 2027: территория «Сад будущего Дортмунда» находится всего в нескольких минутах ходьбы. Район выиграет от появления новых зелёных зон и мест для отдыха, а также улучшения инфраструктуры, что заметно повысит привлекательность окружения.
598.000 € Ухоженный 5-квартирный дом в Дортмунд-Хукарде – доходность 5,5 %, покупка без собственного капитала44369 Dortmund-Huckarde
723.500 € 5-квартирный дом в Дортмунд-Хукарде с гарантией аренды — валовая доходность 5,5 %, без комиссии44369 Dortmund– Huckarde
385.000 € 3-квартирный дом | 202 м² | полностью сдан в аренду | Дортмунд-Хукарде44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
