Gepflegtes 5-Familienhaus in Dortmund-Huckarde – 5,5 % Rendite, Kauf ohne Eigenkapital

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Keyfacts:

Das Mehrfamilienhaus ist vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Mietgarantie Kaltmiete: 9,10 €/m² = 2.850 € pro Monat
Vollvermietung
Jahresnettokaltmiete: 34.200 €
Rendite: 5,5 %

Ihre Vorteile:

Kauf ohne Eigenkapital möglich
Mietgarantie für 6 Jahre
Wir unterstützen Sie bei Ihrer Finanzierung
Neues Restnutzungsgutachten für Käufer: ca. 6,5 % Abschreibung
Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag

Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten bietet mit 313,22 m² Wohnfläche ein attraktives Investitionsobjekt mit solider Bausubstanz und gut vermietbaren Grundrissen.

Highlights des Hauses:

5 abgeschlossene Wohnungen mit je Küche und Bad
Großzügige Wohnküchen mit ca. 15–16 m² in 4 Wohnungen
Gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnungen (53–56 m²) und eine große 4-Zimmer-Wohnung im DG (94 m²)
Massivbauweise, Gas-Zentralheizung von 2020
Wohnung EG links frisch renoviert
Laut Stadt Dortmund kein Altlastverdacht

Aufteilung:

EG links: 2 Zimmer, Küche, Bad (53,31 m²)
EG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad (53,36 m²)
OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad (56,17 m²)
OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad (56,33 m²)
DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum (94,05 m²)

Das 1924 errichtete Haus in Massivbauweise wurde laufend gepflegt. Die Fassade ist weiß verputzt, das Satteldach hat Ziegeleindeckung und Dachgauben.

Das Haus ist Teil einer Wohnanlage auf einem Gesamtgrundstück von ca. 4.751 m².

Kaufpreis: 598.000 € (1.910,00 €/m²) – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung laut Anbieter

Freistehendes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1924)
Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dachgauben, gepflegte weiße Putzfassade
5 abgeschlossene Wohneinheiten auf EG, 1. OG und Dachgeschoss
Jede Wohnung mit eigener Küche und eigenem Bad
Großzügige Wohnküchen mit ca. 15–16 m² im EG und 1. OG
Abstellräume in der Wohnung EG rechts und im Dachgeschoss
Gas-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger von 2020
Wohnung EG links frisch renoviert
Gemeinschaftliches Treppenhaus mit separatem Hauseingang
Die Parzelierung der einzelnen Grundstücke ist bereits in Auftrag gegeben worden

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 128,34 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Erdgas, Baujahr 1924.

Lage

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Parsevalstraße im Dortmunder Stadtteil Huckarde, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten der Stadt. Die Umgebung ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün geprägt.

Schulen, Kitas, Hausärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, die Stadtbahnlinie U47 ist in der Nähe. Die Dortmunder Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Stadtbahn oder in ca. 10 Autominuten, die A40 ist rund 4 km entfernt.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Internationalen Gartenausstellung IGA 2027: Das Gelände „Zukunftsgarten Dortmund“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Davon profitiert der Stadtteil durch neue Grün- und Freizeitflächen und eine bessere Infrastruktur, das Umfeld wird spürbar aufgewertet.