CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
826 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Certificato di energia
E
148 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
715.000 €
Prezzo per m2
2.930,33 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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In vendita un’ampia casa unifamiliare costruita con solide tecniche costruttive tradizionali. La pianta rettangolare e lineare offre una buona distribuzione degli ambienti e molteplici possibilità di utilizzo personalizzato.
Un particolare vantaggio è il grande garage doppio, che offre spazio sufficiente per due veicoli e ulteriore spazio di deposito.
La casa dispone di un tetto a due falde molto spiovente, con un’inclinazione di circa 45°. Sottotetto è già stato realizzato un accogliente studio. Una grande finestra nel timpano e due finestre da tetto garantiscono molta luce naturale e offrono al contempo una bella vista: un ambiente ideale da adibire a soggiorno, studio, spazio creativo o rifugio personale.
Un ulteriore vantaggio: a seconda delle esigenze individuali e della configurazione, è eventualmente possibile suddividere la casa in due unità abitative separate. L’immobile offre così interessanti prospettive per la convivenza tra più generazioni, per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto o per affittarne una parte.
L’ingresso è coperto in modo rappresentativo da una struttura in acciaio e vetro, elaborata e al contempo accattivante. Le pareti esterne sono in muratura massiccia, con uno spessore di circa 24 o 30 cm, e sono state successivamente riqualificate dal punto di vista energetico mediante l’aggiunta di un isolamento termico.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Finiture interne e condizioni Le finiture interne si presentano in uno standard curato e contemporaneo. La casa è stata ristrutturata nel 2001 e da allora sottoposta a manutenzione regolare. Per questo motivo, l’immobile si trova in condizioni curate e ben conservate.
Riscaldamento e acqua calda Il riscaldamento degli ambienti è garantito da radiatori e da un moderno impianto a pellet del 2021. Il sistema di riscaldamento è integrato da un impianto solare termico sul tetto, che contribuisce ulteriormente all’efficienza energetica della casa. La produzione di acqua calda è centralizzata e affidata all’impianto di riscaldamento.
Ventilazione e finestre Gli ambienti sono ventilati naturalmente tramite le finestre esistenti. La maggior parte delle finestre è stata installata nel 1980. Tuttavia, durante la ristrutturazione del 2001, alcune finestre sono state sostituite, in particolare tutti i lucernari.
Mansarda rifinita Come elemento aggiuntivo, nel sottotetto è stato ricavato anche un accogliente studio. Lo spazio rifinito offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come studio, locale hobby o ambiente per ritirarsi.
Pensilina di alta qualità L’area antistante l’ingresso della casa e i garage è coperta da una pregiata e articolata struttura in acciaio e vetro. Questa moderna pensilina crea un elegante accento architettonico e conferisce all’ingresso un aspetto rappresentativo. Allo stesso tempo, offre una confortevole protezione dalle intemperie e garantisce un’accoglienza riparata e invitante.
Altri
Il tetto del garage è stato completamente rifatto nel 2018 e si trova quindi in condizioni ottime.
Il giardino, originariamente realizzato da professionisti, presenta una bella vegetazione ormai matura di alberi e arbusti, oltre a un laghetto con pesci rossi. La terrazza è pavimentata con pregiata pietra arenaria di Pliezhausen; tuttavia, la pavimentazione presenta ormai danni dovuti agli agenti atmosferici e, in prospettiva, dovrebbe essere rinnovata.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’edificio si trova a Straubenhardt-Ottenhausen, un comune in posizione idilliaca nel circondario di Enzkreis, nel Baden-Württemberg. Straubenhardt comprende complessivamente sei frazioni e conta poco più di 11.000 abitanti.
Il comune si distingue per la sua posizione suggestiva, nel punto di passaggio tra la Foresta Nera settentrionale e il Kraichgau, e coniuga la vita a contatto con la natura con buoni collegamenti con i comuni e le città circostanti. Il punto più alto di Straubenhardt è la Schwanner Warte, a circa 475 metri di altitudine, che offre una vista impressionante sul paesaggio variegato.
La frazione di Ottenhausen conta circa 1.700 abitanti e si trova a un’altitudine media di circa 300 metri. L’ambiente tranquillo e rurale offre un’elevata qualità abitativa e di vita e invita a praticare svariate attività ricreative nella natura.
Anche dal punto di vista professionale, la località offre prospettive interessanti: sia a Straubenhardt sia nei comuni limitrofi si trovano numerose opportunità di lavoro in diversi settori. Ottenhausen coniuga così i vantaggi di una località residenziale immersa nella natura con la buona accessibilità dei centri regionali del lavoro e dell’economia.
