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À vendre : une spacieuse maison individuelle construite de manière solide et massive. Le plan clair et rectangulaire offre une bonne répartition des pièces et de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé.
Un atout particulier : le grand garage double, qui offre suffisamment de place pour deux véhicules ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire.
La maison est dotée d’un toit à deux pans fortement incliné, avec une pente d’environ 45°. Un agréable studio a déjà été aménagé sous les combles. Une grande fenêtre en pignon ainsi que deux fenêtres de toit y apportent une abondante lumière naturelle et offrent également une belle vue : un espace idéal pour habiter, travailler, créer ou se retirer en toute tranquillité.
Autre atout : selon les besoins et l’aménagement souhaité, il est éventuellement possible de diviser la maison en deux logements indépendants. Le bien offre ainsi des perspectives intéressantes pour une cohabitation intergénérationnelle, pour habiter et travailler sous le même toit ou pour une location partielle.
L’entrée est mise en valeur par une structure en acier et en verre, à la fois élaborée et esthétique, qui la protège. Les murs extérieurs sont en maçonnerie massive, d’une épaisseur d’environ 24 ou 30 cm, et ont été améliorés sur le plan énergétique par l’ajout ultérieur d’une isolation thermique.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Aménagement intérieur et état L’aménagement intérieur présente un niveau soigné et contemporain. La maison a été rénovée en 2001 et entretenue régulièrement depuis. Le bien se trouve ainsi dans un état soigné et bien conservé.
Chauffage et eau chaude Les pièces sont chauffées par des radiateurs et un système moderne de chauffage aux granulés installé en 2021. Le système de chauffage est complété par une installation solaire thermique sur le toit, qui contribue également à l’efficacité énergétique de la maison. L’eau chaude est fournie de manière centralisée par le système de chauffage.
Ventilation et fenêtres Les pièces sont ventilées naturellement par les fenêtres existantes. La plupart des fenêtres ont été installées en 1980. Toutefois, lors de la rénovation de 2001, certaines fenêtres ont été remplacées, notamment toutes les fenêtres de toit.
Combles aménagés Un studio chaleureux a également été aménagé dans les combles. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple comme bureau, salle de loisirs ou espace de détente.
Auvent haut de gamme L’espace devant l’entrée de la maison et les garages est couvert par une structure en acier et verre, réalisée avec soin et selon des finitions élaborées. Cet auvent moderne apporte une élégante touche architecturale et confère à l’entrée un caractère représentatif. Il offre également une protection confortable contre les intempéries et crée un accueil abrité et chaleureux.
Autres
La toiture du garage a été entièrement refaite en 2018 et se trouve donc dans un très bon état d’entretien.
Le jardin, aménagé à l’origine par des professionnels, comprend de beaux arbres et arbustes bien développés ainsi qu’un étang avec des poissons rouges. La terrasse est revêtue de grès de Pliezhausen de grande qualité ; toutefois, son revêtement présente désormais des dégradations dues aux intempéries et devrait être rénové à terme.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bâtiment se trouve à Straubenhardt-Ottenhausen, une commune idyllique de l’arrondissement d’Enz, dans le Bade-Wurtemberg. Straubenhardt compte au total six quartiers et un peu plus de 11.000 habitants.
La commune séduit par sa situation attrayante, à la transition entre le nord de la Forêt-Noire et le Kraichgau, et conjugue un cadre de vie proche de la nature avec une bonne desserte des communes et villes environnantes. Le point culminant de Straubenhardt est le Schwanner Warte, situé à environ 475 mètres d’altitude, qui offre une vue impressionnante sur le paysage varié.
Le quartier d’Ottenhausen compte environ 1.700 habitants et se situe à une altitude moyenne d’environ 300 mètres. Son environnement calme et rural offre une qualité de vie agréable et invite à de nombreuses activités de loisirs en pleine nature.
Le secteur offre également de belles perspectives professionnelles : à Straubenhardt même comme dans les communes voisines limitrophes, de nombreuses possibilités d’emploi sont disponibles dans différents secteurs. Ottenhausen conjugue ainsi les atouts d’un cadre de vie proche de la nature et un accès facile aux pôles régionaux d’emploi et d’activité économique.
