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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienwohnhaus in solider, massiver Bauweise. Die klare, rechteckige Grundrissgestaltung bietet eine gute Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Nutzung.
Ein besonderes Plus ist die große Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Wohnhaus verfügt über ein steiles Satteldach mit einer Dachneigung von ca. 45°. Unter dem Dach wurde bereits ein attraktives Studio eingerichtet. Ein großes Giebelfenster sowie zwei Dachfenster sorgen hier für viel Tageslicht und eröffnen zugleich eine schöne Aussicht – ein idealer Bereich für Wohnen, Arbeiten, Kreativität oder als persönlicher Rückzugsort.
Ein weiterer Pluspunkt: Je nach individuellem Bedarf und Gestaltung besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung.
Der Eingangsbereich wird durch eine aufwändig gestaltete und zugleich attraktive Stahl-Glas-Konstruktion repräsentativ überdacht. Die Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk mit Wandstärken von ca. 24 bzw. 30 cm und wurden nachträglich durch eine zusätzliche Wärmedämmung energetisch aufgewertet.
Ausstattung laut Anbieter
Innenausstattung und Zustand Die Innenausstattung präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Standard. Das Haus wurde im Jahr 2001 saniert und seither kontinuierlich instandgehalten. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Heizung und Warmwasser Die Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper und eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021. Unterstützt wird das Heizsystem durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach, die zusätzlich zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Belüftung und Fenster Die Räume werden über die vorhandenen Fenster natürlich belüftet. Der überwiegende Teil der Fenster wurde im Jahr 1980 eingebaut. Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2001 wurden jedoch einige Fenster neu eingebaut – insbesondere sämtliche Dachflächenfenster.
Ausgebauter Dachspitz Als besonderes Extra wurde im Dachspitz zusätzlich ein gemütliches Studio geschaffen. Der ausgebaute Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum.
Hochwertiges Vordach Der Bereich vor dem Hauseingang und den Garagen wird von einer hochwertig und aufwändig gestalteten Stahl-Glas-Konstruktion überdacht. Dieses moderne Vordach setzt einen eleganten architektonischen Akzent und verleiht dem Eingangsbereich eine repräsentative Note. Gleichzeitig bietet es einen komfortablen Wetterschutz und sorgt für einen geschützten, einladenden Empfang.
Sonstiges
Das Garagendach wurde im Jahr 2018 vollständig neu eingedeckt und befindet sich somit in einem sehr gepflegten Zustand.
Der ursprünglich professionell angelegte Garten verfügt über einen schönen gewachsenen Bestand an Bäumen und Sträuchern sowie einen Teich mit Goldfischen. Die Terrasse ist mit hochwertigem Pliezhäuser Sandstein belegt - allerdings weist der Terrassenbelag inzwischen witterungsbedingte Beeinträchtigungen auf und sollte perspektivisch erneuert werden.
Lage
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Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in Straubenhardt-Ottenhausen, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg. Straubenhardt umfasst insgesamt sechs Ortsteile und zählt etwas mehr als 11.000 Einwohner.
Die Gemeinde besticht durch ihre reizvolle Lage am Übergang vom Nordschwarzwald zum Kraichgau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Der höchste Punkt Straubenhardts ist die Schwanner Warte auf rund 475 Metern Höhe und bietet eine beeindruckende Aussicht über die abwechslungsreiche Landschaft.
Der Ortsteil Ottenhausen zählt rund 1.700 Einwohner und liegt auf einer durchschnittlichen Höhe von etwa 300 Metern. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet eine angenehme Wohn- und Lebensqualität und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Auch beruflich bietet der Standort attraktive Perspektiven: Sowohl in Straubenhardt selbst als auch in den angrenzenden Nachbargemeinden finden sich zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in unterschiedlichen Branchen. Damit verbindet Ottenhausen die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer guten Erreichbarkeit regionaler Arbeits- und Wirtschaftszentren.
