Conjunto inmobiliario único: dos edificios residenciales MFH + EFH con nave en una parcela de aprox. 5.300 m²

Datos principales

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Sobre esta casa

Este excepcional conjunto inmobiliario ofrece en una impresionante superficie de aprox. 5.300 m² una rara combinación de amplios espacios habitables, posibilidades de uso alquilables / comerciales e idilio rural.
Ya sea para vivir con varias generaciones, combinar vida y trabajo o como inversión de alta rentabilidad, aquí sus visiones no tienen límites.
La casa principal (edificio 1), construida alrededor de 1920, destaca por su sólida construcción maciza y una generosa superficie habitable de aprox. 210 m².
La fachada está ejecutada parcialmente como mampostería de doble hoja con ladrillo klinker (grosor de pared mín. 36,5 cm), lo que garantiza una excelente estructura.
La distribución se extiende por varios niveles.
Mientras que la planta baja sirve como acogedor centro de reunión con cocina-comedor, comedor y salón, la planta superior y el ático ofrecen espacios de retiro para toda la familia.
Cabe destacar especialmente el luminoso salón-comedor de la planta superior desplazada, con elegante parquet de madera maciza.
La propiedad destaca por sus ventanas de aluminio con acristalamiento aislante de alta calidad (año de construcción 1980/82), con persianas enrollables mecánicas en la fachada principal.
El suministro de calefacción se realiza mediante una calefacción central de gasóleo, complementada ya en 2001 con una instalación de energía solar térmica para aumentar la eficiencia.
La casa dispone de sótano completo (lavadero, sótano de provisiones y de calefacción).
En cuanto a conectividad, la propiedad está perfectamente equipada: dispone de TV vía satélite y DSL, y la fibra óptica ya está disponible en la calle.
Adosada directamente se encuentra una nave maciza (aprox. 190 m²) con instalación eléctrica propia y moderna (completamente de tres conductores), ideal para artesanos, coleccionistas o como taller.
Un garaje (aprox. 20 m²) completa la oferta de construcciones auxiliares.
El segundo edificio del conjunto (año de construcción aprox. 1900) fue concebido como vivienda unifamiliar o de hasta tres familias y ofrece aprox. 164 m² de superficie habitable.
Con su encantadora fachada de ladrillo klinker y entramado de madera, se integra armoniosamente en el conjunto.
En 2021 se instaló una moderna bomba de calor aire-agua, que calienta todo el edificio de forma eficiente.
La instalación eléctrica se modernizó completamente conforme al estándar de tres conductores; contadores separados para electricidad (4x), agua y calefacción (3x cada uno) permiten una facturación sencilla de las tres unidades residenciales (planta baja: 44 m², planta superior: 66 m², ático: 54 m²).
Los revestimientos del suelo (laminado) se renovaron en 2019, el tejado está completamente aislado y el sótano fue rehabilitado en 2022, incluido el sistema de filtrado de agua.
La amplia parcela completamente vallada de aprox. 5.300 m² es un un auténtico punto destacado. Ofrece una combinación de superficies bien cuidadas y naturaleza intacta.
Un imponente patio interior con una gran puerta de establo garantiza privacidad y ofrece suficientes plazas de estacionamiento, así como espacio de maniobra para vehículos grandes.
Una gran caseta de jardín y una acogedora zona exterior cubierta invitan a disfrutar de veladas sociales al aire libre, independientemente de las condiciones meteorológicas.
El terreno es ideal, debido a su tamaño y vallado, para la tenencia de animales, el cultivo para autoconsumo o como un amplio parque de aventuras para niños.
Con esta oferta inmobiliaria encontrará una base para los más diversos escenarios de uso en una fantástica parcela natural.

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Ubicación