Уникальный ансамбль недвижимости: два жилых дома MFH + EFH с залом на участке площадью ок. 5.300 м²

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот необычный ансамбль недвижимости предлагает на впечатляющем участке площадью около 5.300 м² редкое сочетание просторной жилой площади, возможностей для сдачи в аренду / коммерческого использования и сельской идиллии.
Будь то проживание нескольких поколений, сочетание жизни и работы или инвестиция с высокой доходностью — здесь нет границ для ваших замыслов.
Главный дом (здание 1), построенный примерно в 1920 году, впечатляет добротной массивной конструкцией и просторной жилой площадью около 210 м².
Фасад частично выполнен в виде двухслойной кладки с клинкером (толщина стен не менее 36,5 см), что обеспечивает отличное состояние конструкции.
Планировка простирается на нескольких уровнях.
В то время как первый этаж служит общительным центром с кухней-гостиной, столовой и гостиной, верхний этаж и мансарда предлагают места для уединения всей семьи.
Особого упоминания заслуживает наполненная светом гостиная/столовая на смещённом верхнем этаже с изысканным паркетом из натурального дерева.
Объект отличается высококачественными алюминиевыми окнами с изолирующим стеклопакетом (г. в. 1980/82) и механическими рольставнями на фасадной стороне.
Теплоснабжение осуществляется посредством центрального отопления на жидком топливе, которое уже в 2001 году было дополнено системой солнечной термии для повышения эффективности.
Дом полностью имеет подвальный этаж (прачечная, кладовые и котельная).
В плане подключения объект прекрасно оснащён: имеются спутниковое телевидение и DSL, оптоволоконная сеть уже проложена на улице.
Непосредственно примыкает массивный зал (около 190 м²) с собственной современной электропроводкой (полностью трёхжильной) — идеально для мастеров, коллекционеров или в качестве ателье.
Гараж (около 20 м²) дополняет предложение хозяйственных построек.
Второе здание ансамбля (г. в. около 1900) было спроектировано как дом на одну-три семьи и предлагает около 164 м² жилой площади.
Благодаря очаровательному фасаду из клинкера и фахверка оно гармонично вписывается в общий облик.
В 2021 году был установлен современный тепловой насос «воздух-вода», эффективно отапливающий всё здание.
Электропроводка была полностью модернизирована до трёхжильного стандарта; отдельные счётчики для электроэнергии (4x), воды и отопления (по 3x) обеспечивают несложный расчёт расходов для трёх жилых единиц (первый этаж: 44 м², верхний этаж: 66 м², мансарда: 54 м²).
Напольные покрытия (ламинат) были обновлены в 2019 году, крыша полностью утеплена, а подвал в 2022 году отремонтирован, включая систему фильтрации воды.
Обширный, полностью огороженный участок площадью около 5.300 м² представляет собой настоящая изюминка. Здесь сочетаются ухоженные участки и нетронутая природа.
Внушительный внутренний двор с большими воротами конюшни обеспечивает уединение и предлагает достаточно парковочных мест, а также пространства для маневрирования крупногабаритных транспортных средств.
Большой садовый домик и уютная крытая зона отдыха под открытым небом приглашают провести приятные вечера в компании на свежем воздухе — независимо от погодных условий.
Благодаря размерам и ограждению территория идеально подходит для содержания животных, выращивания продукции для собственных нужд или в качестве просторной игровой площадки для детей.
Этот объект недвижимости станет основой для самых разнообразных вариантов использования на великолепном природном участке.

Заинтересовало ли вас это универсальное жилое и коммерческое ансамблевое владение с участком мечты?
Тогда уже сегодня договоритесь о личном осмотре объекта на месте.

Расположение