Einzigartiges Immobilien-Ensemble: Zwei Wohnhäuser MFH + EFH mit Halle auf ca. 5.300 m² Grundstück

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble bietet auf einem beeindruckenden Areal von ca. 5.300 m² eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vermietbaren / gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und ländlicher Idylle.
Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Leben und Arbeiten oder als renditestarkes Investment – hier sind Ihren Visionen keine Grenzen gesetzt.
Das um ca. 1920 errichtete Haupthaus (Gebäude 1) besticht durch seine solide Massivbauweise und ein großzügiges Platzangebot von ca. 210 m² Wohnfläche.
Die Fassade ist teilweise als zweischaliges Mauerwerk mit Klinker ausgeführt (Wandstärke mind. 36,5 cm), was für eine hervorragende Substanz sorgt.
Die Aufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen.
Während das Erdgeschoss als geselliger Mittelpunkt mit Wohnküche, Ess- und Wohnzimmer dient, bietet das Ober- und Dachgeschoss Rückzugsorte für die ganze Familie.
Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer im versetzten Obergeschoss mit edlem Echtholzparkett.
Das Objekt punktet mit hochwertigen Aluminium-Isolierglasfenster (BJ 1980/82) mit mechanischen Rollläden an der Frontseite.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die bereits im Jahr 2001 durch eine Solarthermie-Anlage zur Effizienzsteigerung ergänzt wurde.
Das Haus ist vollunterkellert (Waschküche, Vorrats- und Heizungskeller).
In Sachen Konnektivität ist das Objekt bestens gerüstet: Sat-TV und DSL sind vorhanden, Glasfaser liegt bereits in der Straße.
Direkt angebaut befindet sich eine massive Halle (ca. 190 m²) mit eigener, moderner Elektrik (vollständig dreiadrig) – ideal für Handwerker, Sammler oder als Atelier.
Eine Garage (ca. 20 m²) komplettiert das Nebengebäude-Angebot.
Das zweite Gebäude des Ensembles (BJ ca. 1900) wurde als Ein- bis Dreifamilienhaus konzipiert und bietet ca. 164 m² Wohnfläche.
Mit seiner charmanten Klinker-Fachwerk-Fassade fügt es sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Im Jahr 2021 wurde eine moderne Luftwärmepumpe installiert, die das gesamte Gebäude effizient beheizt.
Die Elektrik wurde vollständig auf den dreiadrigen Standard modernisiert; separate Zähler für Strom (4x), Wasser und Heizung (je 3x) ermöglichen eine unkomplizierte Abrechnung der drei Wohneinheiten (EG: 44 m², OG: 66 m², DG: 54 m²).
Die Bodenbeläge (Laminat) wurden 2019 erneuert, das Dach ist vollständig gedämmt und der Keller wurde 2022 inklusive des Wasserfiltersystems saniert.
Das weitläufige, vollumzäunte Grundstück von ca. 5.300 m² ist ein absolutes Highlight. Es bietet eine Mischung aus gepflegten Flächen und Naturbelassenheit.
Ein imposanter Innenhof mit großem Stalltor sorgt für Privatsphäre und bietet ausreichend Stellplätze sowie Rangierflächen für größere Fahrzeuge.
Ein großes Gartenhaus und ein gemütlicher, überdachter Freisitz laden zu geselligen Abenden im Freien ein – völlig unabhängig von der Wetterlage.
Das Areal eignet sich aufgrund der Größe und Umzäunung ideal für Tierhaltung, den Anbau von Eigenbedarf oder als weitläufiger Abenteuerspielplatz für Kinder.
Mit diesem Immobilienangebot finden Sie eine Basis für vielfältigste Nutzungsszenarien auf einem traumhaften Naturgrundstück.

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Lage