Complesso immobiliare unico: due edifici residenziali, plurifamiliare + unifamiliare, con capannone su un terreno di circa 5.300 m²

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo straordinario complesso immobiliare offre su un’area impressionante di ca. 5.300 m² una rara combinazione di ampi spazi abitativi, possibilità di utilizzo locativo / commerciale e idillio rurale.
Che si tratti di abitare con più generazioni, della combinazione di vita e lavoro o di un investimento ad alto rendimento – qui alle vostre visioni non sono posti limiti.
La casa principale (edificio 1), costruita intorno al 1920, si distingue per la sua solida costruzione in muratura e per l’ampia superficie abitabile di ca. 210 m².
La facciata è in parte realizzata come muratura a doppia parete con mattoni faccia a vista (spessore delle pareti min. 36,5 cm), garantendo una struttura eccellente.
La distribuzione si sviluppa su più livelli.
Mentre il piano terra funge da accogliente centro della casa con cucina abitabile, sala da pranzo e soggiorno, il piano superiore e il sottotetto offrono spazi di raccoglimento per tutta la famiglia.
Particolarmente degno di nota è il soggiorno/sala da pranzo inondato di luce al piano superiore sfalsato, con pregiato parquet in legno massello.
L’immobile vanta finestre in alluminio con vetro isolante di alta qualità (anno di costruzione 1980/82), dotate di tapparelle meccaniche sul lato frontale.
Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gasolio, integrato già nel 2001 da un impianto solare termico per aumentarne l’efficienza.
La casa dispone di un seminterrato completo (lavanderia, cantina dispensa e locale caldaia).
Per quanto riguarda la connettività, l’immobile è perfettamente attrezzato: sono disponibili TV satellitare e DSL, mentre la fibra ottica è già presente nella strada.
Direttamente annesso si trova un capannone massiccio (ca. 190 m²) con impianto elettrico moderno indipendente (completamente a tre conduttori) – ideale per artigiani, collezionisti o come atelier.
Un garage (ca. 20 m²) completa l’offerta degli edifici accessori.
Il secondo edificio del complesso (anno di costruzione ca. 1900) è stato progettato come casa unifamiliare o per una-tre famiglie e offre ca. 164 m² di superficie abitabile.
Con la sua affascinante facciata in mattoni faccia a vista e struttura a graticcio, si integra armoniosamente nell’insieme.
Nel 2021 è stata installata una moderna pompa di calore aria-acqua, che riscalda efficientemente l’intero edificio.
L’impianto elettrico è stato completamente modernizzato secondo lo standard a tre conduttori; contatori separati per elettricità (4x), acqua e riscaldamento (3x ciascuno) consentono una semplice contabilizzazione delle tre unità abitative (PT: 44 m², P1: 66 m², sottotetto: 54 m²).
I rivestimenti dei pavimenti (laminato) sono stati rinnovati nel 2019, il tetto è completamente isolato e la cantina è stata ristrutturata nel 2022, incluso il sistema di filtraggio dell’acqua.
Il vasto terreno completamente recintato di ca. 5.300 m² è un Un vero punto di forza. Offre un mix di superfici curate e natura incontaminata.
Un imponente cortile interno con un grande portone della stalla garantisce privacy e offre sufficienti posti auto nonché spazi di manovra per veicoli più grandi.
Un’ampia casetta da giardino e un’accogliente area esterna coperta invitano a trascorrere piacevoli serate all’aperto, indipendentemente dalle condizioni meteorologiche.
Grazie alle dimensioni e alla recinzione, l’area è ideale per l’allevamento di animali, la coltivazione per il proprio fabbisogno o come ampio parco giochi avventuroso per bambini.
Con questa proposta immobiliare troverete una base per scenari d’uso estremamente vari su uno splendido terreno immerso nella natura.

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Posizione