| Superficie de vida aprox. | 508 m² |
|---|
| Zona de terreno | 527 m² |
|---|
| Precio de compra | 760.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.496,06 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa residencial y comercial ofrecida fue construida alrededor de 1900. Lo más destacado de este inmueble es el patio interior, cuidadosamente diseñado y parcialmente pavimentado. El inmueble destaca por su cuidada fachada orientada a la calle.
En total, estas dos casas, estructuralmente conectadas entre sí, ofrecen 5 unidades residenciales (superficie habitable total de aprox. 508 m²) y 1 unidad comercial con tienda, exposición y almacén (superficie comercial de aprox. 238 m²). Todas las unidades están alquiladas a inquilinos cuidados y fiables, con contratos de alquiler cualificados. El alquiler neto anual asciende a 51.453,72 €.
La calefacción de gasóleo existente fue renovada en enero de 2006. Posteriormente, fue mantenida periódicamente de forma adecuada. Además, el tejado fue renovado en 1996. Ya existe una conexión de gas en la casa, lo que permite realizar sin problemas una conversión a calefacción de gas.
La superficie comercial puede reconvertirse sin complicaciones en espacio residencial.
Se llevaron a cabo las siguientes obras de renovación / rehabilitación:
•1995 Reforma completa de la buhardilla como una unidad residencial
•2003/2004 Renovación de la oficina en la planta baja
•2006 Sustitución de la caldera de gasóleo
•2008 Nuevo equipamiento de la unidad comercial
•2009 Nuevo pavimento del acceso principal y renovación de la puerta de entrada al patio
•2011 Instalación de calefacción para canalones
•2013 Renovación del tejadillo de entrada + fachada
•2014 Renovación de escaparates + zona interior
•2016 Rehabilitación del sótano
•2015 Renovación del cuadro de contadores, renovación de la iluminación de los escaparates
•2017 Renovación del WC del personal/clientes, renovación del baño y WC de la 3.ª planta
•2018 Renovación de la cocina del personal, incluidos los electrodomésticos
•2018/2019 Ventanas de la oficina, rehabilitación del taller, rehabilitación del patio trasero, reparación del tejado del almacén,
trabajos de pintura en el patio interior
•2022 Rehabilitación de la vivienda de la 1.ª planta + 2.ª planta
•2022 Instalación de contadores controlados por radio - liquidación de gastos adicionales a través de Brunata-Metrona
Gracias a las constantes inversiones, la casa se encuentra en muy buen estado. Otro aspecto destacado es el amplio y luminoso ático tipo penthouse acondicionado (superficie habitable aprox. 178 m²), con estructura de cubierta vista, un baño de diseño muy moderno, una amplia cocina equipada, una magnífica terraza en la azotea y unas vistas únicas sobre los tejados de la ciudad. ¡Puro descanso en el corazón de Hof!
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