| Superficie di soggiorno ca. | 508 m² |
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| Superficie di trama | 527 m² |
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| Prezzo di acquisto | 760.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.496,06 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’edificio residenziale e commerciale offerto è stato costruito intorno al 1900. Il punto forte di questo immobile è il cortile interno curato con amore e parzialmente pavimentato. L’immobile si distingue per la sua facciata sul lato strada, ben tenuta.
Nel complesso, questi due edifici, collegati strutturalmente tra loro, offrono 5 unità abitative (superficie abitabile complessiva di circa 508 m²) e 1 unità commerciale con negozio, sala espositiva e magazzino (superficie commerciale di circa 238 m²). Tutte le unità sono affittate a inquilini affidabili e ben tenuti, con contratti di locazione qualificati. Il canone annuo netto ammonta a 51.453,72 €.
L’impianto di riscaldamento a gasolio esistente è stato rinnovato nel gennaio 2006. Da allora è stato sottoposto regolarmente a manutenzione a regola d’arte. Inoltre, il tetto è stato rifatto nel 1996. L’allacciamento al gas è già presente nell’edificio e rende facilmente possibile la conversione a un impianto di riscaldamento a gas.
La superficie commerciale può essere convertita senza problemi in spazio abitativo.
Sono stati eseguiti i seguenti interventi di ristrutturazione / risanamento:
•1995 Ristrutturazione completa del sottotetto come unità abitativa
•2003/2004 Rinnovo dell’ufficio al piano terra
•2006 Sostituzione della caldaia a gasolio
•2008 Nuovo allestimento dell’unità commerciale
•2009 Nuova pavimentazione dell’ingresso principale e rinnovo della porta d’ingresso sul cortile
•2011 Installazione del riscaldamento delle grondaie
•2013 Rinnovo della tettoia d’ingresso + facciata
•2014 Rinnovo delle vetrine + degli interni
•2016 Risanamento della cantina
•2015 Rinnovo del quadro contatori, rinnovo dell’illuminazione delle vetrine
•2017 Ristrutturazione del bagno WC del personale/clienti, ristrutturazione del bagno e del WC al 3° piano
•2018 Rinnovo della cucina del personale, inclusi gli elettrodomestici
•2018/2019 Finestre dell’ufficio, risanamento dell’officina, risanamento del cortile posteriore, ripristino del tetto del magazzino,
lavori di tinteggiatura nel cortile interno
•2022 Risanamento dell’appartamento al 1° piano + 2° piano
•2022 Installazione di contatori radiocomandati - conteggi delle spese accessorie tramite Brunata-Metrona
Grazie ai continui investimenti, l’edificio si trova in ottime condizioni. Un ulteriore punto forte è l’ampio e luminoso attico (superficie abitabile di circa 178 m²), completamente ristrutturato, con struttura del tetto a vista, bagno modernissimo, spaziosa cucina componibile, una splendida terrazza sul tetto e una vista unica sui tetti della città. Puro relax nel cuore di Hof!
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