| Surface habitable environ. | 508 m² |
|---|
| Zone de terrain | 527 m² |
|---|
| Prix d'achat | 760.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 496,06 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble d’habitation et commercial proposé a été construit vers 1900. Le point fort de ce bien est la cour intérieure aménagée avec soin et partiellement pavée. Le bien se distingue par sa façade côté rue bien entretenue.
Au total, ces deux maisons reliées entre elles par leur structure offrent 5 logements (surface habitable totale d’env. 508 m²) et 1 unité commerciale avec magasin, espace d’exposition et entrepôt (surface commerciale d’env. 238 m²). Toutes les unités sont louées à des locataires soigneux et fiables, avec des contrats de location qualifiés. Le loyer annuel net s’élève à 51.453,72 €.
Le chauffage au fioul existant a été remplacé en janvier 2006. Il a ensuite été entretenu régulièrement et conformément aux règles. La toiture a également été refaite en 1996. Un raccordement au gaz est déjà présent dans la maison, ce qui permet facilement de passer à un chauffage au gaz.
La surface commerciale peut sans difficulté être reconvertie en habitation.
Les travaux de rénovation / réhabilitation suivants ont été réalisés :
•1995 Aménagement complet des combles en un logement
•2003/2004 Rénovation du bureau au rez-de-chaussée
•2006 Remplacement de la chaudière au fioul
•2008 Réaménagement complet de l’unité commerciale
•2009 Nouveau coulage du sol de l’entrée principale et remplacement de la porte d’entrée donnant sur la cour
•2011 Installation d’un système de chauffage des gouttières
•2013 Rénovation de l’auvent + de la façade
•2014 Remplacement des vitrines + rénovation de l’intérieur
•2016 Rénovation de la cave
•2015 Remplacement de l’armoire des compteurs, remplacement de l’éclairage des vitrines
•2017 Rénovation des WC du personnel / clients, rénovation de la salle de bains et des WC au 3e étage
•2018 Remplacement de la cuisine du personnel, appareils inclus
•2018/2019 Fenêtres du bureau, rénovation de l’atelier, rénovation de l’arrière-cour, remise en état de la toiture de l’entrepôt,
travaux de peinture dans la cour intérieure
•2022 Rénovation des logements du 1er étage + du 2e étage
•2022 Installation de compteurs radio - décomptes des charges via Brunata-Metrona
Grâce aux investissements constants, la maison est en très bon état. Autre point fort : le spacieux et lumineux appartement penthouse aménagé (surface habitable d’env. 178 m²), avec charpente apparente, salle de bains ultramoderne, grande cuisine intégrée, une magnifique terrasse sur le toit et une vue unique sur les toits de la ville. Une détente absolue au cœur de Hof !
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