| Zimmer | 3 |
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| Nutzfläche | 74 m² |
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| Kaufpreis | 259.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht die gemäß Teilungserklärung als Teileigentum Nr. 3 ausgewiesene Büroeinheit im Kellergeschoss/Souterrain des Gewerbeobjekts in Griesstätt.
Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 74,0 m² und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Es besteht somit aktuell kein Mietverhältnis.
Für eine Ertragsbetrachtung kann auf Grundlage des Mietniveaus der bereits vermieteten Büroeinheiten im Objekt eine kalkulatorische Nettokaltmiete von rund 784 € monatlich bzw. ca. 9.413 € jährlich angesetzt werden. Dabei handelt es sich ausdrücklich um einen kalkulatorischen Wert und nicht um bestehende Mieteinnahmen.
Gemäß vorliegendem Entwurf der Teilungserklärung ist mit der Einheit ein Miteigentumsanteil von 228/1.000 verbunden. Zusätzlich sind der Einheit Sondernutzungsrechte an 6 Außenstellplätzen sowie an der im Sondernutzungsplan rot gekennzeichneten Gartenfläche zugeordnet.
Die Einheit eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine Bürofläche zur Eigennutzung suchen oder die Einheit künftig vermieten möchten.
Eckdaten: ca. 74,0 m² · 228/1.000 Miteigentumsanteil · Teileigentum Nr. 3 · derzeit eigengenutzt/frei von einem Mietverhältnis · kalkulatorische Büromiete ca. 784 € monatlich · zugeordnete Stellplätze gemäß TE · Sondernutzungsrecht Gartenfläche.
Die Gemeinschaftsordnung bestimmt ausdrücklich, dass die Einheiten grundsätzlich nur zu Bürozwecken genutzt werden dürfen.
Die Aufteilung des Gebäudes in einzelne Einheiten wurde bereits vorbereitet, jedoch bislang noch nicht notariell beurkundet bzw. grundbuchrechtlich vollzogen. Hieraus können sich für einen zukünftigen Eigentümer – vorbehaltlich der rechtlichen und grundbuchrechtlichen Voraussetzungen – zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich der langfristigen Strukturierung und gegebenenfalls separaten Verwertbarkeit der einzelnen Einheiten ergeben.
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359.000 € Vermietete Büroeinheit im Obergeschoss in Griesstätt – ca. 114 m² mit 8 Stellplätzen83556 Griesstätt
359.000 € Vermietete EG-Büroeinheit als Teileigentum in Griesstätt – ca. 105 m², Terrasse und Stellplätze83556 Griesstätt
950.000 € Gewerbeinvestment in Griesstätt – ca. 4,8 % kalk. Bruttorendite & weiteres Entwicklungspotenzial83556 Griesstätt
