| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 223 m² |
| Baujahr | 2010 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Holzpellets |
| Grundstücksfläche | 480 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 4 |
| Zustand | Neuwertig |
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Kaufpreis | 949.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.255,61 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenWillkommen in einem Zuhause, das modernes Familienleben auf besondere Weise interpretiert. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Leverkusen-Schlebusch erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit 212 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und zahlreiche liebevolle Details schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen großzügig, komfortabel und einladend wirkt.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen Familie und Freunde zusammen, hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Der Kamin sorgt besonders in den Wintermonaten für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Kinderzimmer mit ihren jeweils eigenen Galerieebenen. Sie schaffen zusätzlichen Raum zum Spielen, Lernen oder Träumen und verleihen dem Haus eine individuelle, außergewöhnliche Note. Auch das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Fitnessbereich, Kreativraum oder Rückzugsort für größere Kinder.
Komfort wird in diesem Haus großgeschrieben. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über sämtliche Etagen einschließlich des Kellergeschosses. Elektrische Rollläden, eine flächendeckende Netzwerkverkabelung, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung sowie eine moderne Pelletheizung mit eigenem Pelletlager verbinden zeitgemäße Wohnqualität mit nachhaltiger Energietechnik.
Der Wellnessbereich im Untergeschoss bietet mit Sauna und Dusche einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hobby- beziehungsweise Kinoraum, umfangreiche Abstellflächen sowie eine funktionale Waschküche.
Das rund 480 m² große Grundstück überzeugt mit einem pflegeleicht angelegten Garten, sonnigen Aufenthaltsbereichen und ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Carport, Stellplätze und Gartenhaus runden das attraktive Gesamtbild ab.
Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zuhause sein.
•Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und offene Einbauküche mit separater Abstellkammer sowie Arbeitszimmer und Gäste-WC
•1. OG: Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Wäscheschacht (die Schmutzwäsche fällt nach unten direkt in die Waschküche), 2 Kinderzimmer mit jeweils eigener Galerie, großes Familien-Bad
•Dachgeschoss: ausgebaut mit Zugang zu zwei Galerien und Multifunktionsbereich
•Kellergeschoss: Kino-/Hobbyraum mit großem Fenster, Pelletheizung mit Pelletlager, Abstellraum sowie Waschküche mit Sauna und Dusche
• Sauna für 4-6 Personen mit Dusche im Kellergeschoss
•Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Kellergeschoss
•SAT-Anlage mit Verteilung in fast allen Räumen (keine Kabelgebühren)
•LAN-Verkabelung in allen Räumen, W-LAN Router überall aufstellbar
•Solarkollektoren auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung
•Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
•Außenbereich: Garten mit Rasenfläche und Beeten, Carport und Gartenhaus / Schuppen
•2–4 Stellplätze auf dem Grundstück
•familienfreundliche Wohnlage
•Regenwassersammlung in Zisterne zur Gartenbewässerung möglich
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Der Stadtteil Schlebusch zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Leverkusens. Familien schätzen die ruhigen Wohnstraßen, die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Anbindung nach Köln und Düsseldorf.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 sowie den öffentlichen Nahverkehr (Haltestelle der KVB Linie 4 ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar) sind auch Köln, Düsseldorf und die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet Schlebusch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die den hohen Wohnwert zusätzlich unterstreichen.
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