Bureau 130 m² avec sa propre partie de hall | rez-de-chaussée | première occupation d’un immeuble neuf à Alfter (Bonn/Cologne) | à partir de 08/2026

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

Bureau et entrepôt sur un même site — sans trajet domicile-travail, sans contrats de location distincts.

Cette unité au rez-de-chaussée associe directement env. 130,13 m² de bureaux à une partie privative d’un hall de stockage à partir d’env. 200 m². Elle s’adresse ainsi aux entreprises dont l’administration et le flux de marchandises sont indissociables : prise de commandes, préparation et expédition se déroulent dans le même bâtiment, sans transport entre deux sites.

La partie bureaux se compose d’un vaste espace de travail ouvert et de deux bureaux fermés — idéalement un bureau de direction et une salle de conférence. L’espace ouvert peut être librement aménagé, de la structure d’équipe classique à un espace de travail ouvert avec accueil. Des fenêtres pleine hauteur assurent la lumière naturelle toute la journée ; des toilettes se trouvent au sein de l’unité. L’aménagement intérieur est réalisé en concertation avec le locataire, afin que la surface soit adaptée à l’activité dès le premier jour.

Sur la surface louée, env. 123,74 m² correspondent aux bureaux et env. 6,39 m² aux toilettes.

La partie de hall attenante dispose de sa propre porte sectionnelle avec portillon pour une desserte directe de plain-pied, ainsi que de deux sanitaires privatifs. La surface peut donc être utilisée de manière indépendante et ne dépend pas d’accès communs. Si les besoins en surface augmentent, la partie de hall peut être agrandie selon les disponibilités au sein du hall — un déménagement devient ainsi généralement évitable.

En tant que construction neuve en première occupation, le bien répond aux normes techniques et énergétiques actuelles. Cela signifie des coûts d’exploitation prévisibles et une structure qui reste économique, même dans le cadre d’une location à long terme. Neuf places de stationnement sont disponibles sur le terrain.

Cette unité convient notamment aux entreprises de commerce électronique et de vente par correspondance, aux fournisseurs des secteurs médical, orthopédique et de la technologie de réadaptation, aux prestataires techniques et entreprises de services, aux sociétés commerciales disposant de leur propre entrepôt ainsi qu’aux processus de fulfillment et de préparation de commandes.

Disponible à partir d’août 2026. Nous vous transmettrons volontiers le dossier complet avec tous les plans. Nous pouvons également convenir d’un rendez-vous de visite ou calculer pour vous une partie de hall plus importante. Nous répondons dans un délai d’un jour ouvré.

Emplacement