Biuro 130 m² z własną częścią hali | parter | pierwszy najem w nowym budynku Alfter (Bonn/Kolonia) | od 08/2026

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

Biuro i magazyn w jednej lokalizacji — bez dojazdów, bez oddzielnych umów najmu.

Ten lokal na parterze łączy ok. 130,13 m² powierzchni biurowej bezpośrednio z własną częścią hali magazynowej o powierzchni od ok. 200 m². Jest zatem przeznaczony dla firm, których administracja i przepływ towarów są ze sobą powiązane: przyjmowanie zamówień, kompletowanie i wysyłka odbywają się w tym samym budynku, bez konieczności transportu między dwiema lokalizacjami.

Część biurowa składa się z przestronnej otwartej powierzchni roboczej oraz dwóch zamkniętych biur — idealnych jako gabinet zarządu i sala konferencyjna. Otwarty obszar można dowolnie podzielić na strefy, od klasycznej struktury zespołowej po otwartą przestrzeń pracy z recepcją. Okna sięgające do podłogi zapewniają światło dzienne przez cały dzień; toaleta znajduje się w obrębie lokalu. Wykończenie wnętrza zostanie ustalone z najemcą, dzięki czemu powierzchnia będzie dopasowana do działalności od pierwszego dnia.

Z wynajmowanej powierzchni ok. 123,74 m² przypada na powierzchnię biurową, a ok. 6,39 m² na toaletę.

Przylegająca część hali posiada własną bramę segmentową z drzwiami przejściowymi, umożliwiającą bezpośrednią dostawę na poziomie terenu, a także dwie własne toalety. Powierzchnia może być zatem użytkowana niezależnie i nie jest uzależniona od wspólnych dróg dojazdowych. W przypadku wzrostu zapotrzebowania na powierzchnię udział w hali można, w zależności od dostępności, powiększyć w obrębie hali — dzięki temu przeprowadzka jest zazwyczaj możliwa do uniknięcia.

Jako nowy obiekt oddawany do pierwszego użytkowania, nieruchomość spełnia aktualne standardy techniczne i energetyczne. Oznacza to przewidywalne koszty eksploatacyjne oraz substancję budowlaną, która pozostaje ekonomiczna także przy długoterminowym najmie. Na terenie dostępnych jest dziewięć miejsc parkingowych.

Lokal jest szczególnie odpowiedni dla firm e-commerce i handlu wysyłkowego, dostawców z branży medycznej, ortopedycznej i techniki rehabilitacyjnej, usługodawców technicznych i firm serwisowych, przedsiębiorstw handlowych z własnym magazynem, a także do procesów fulfillmentu i kompletowania zamówień.

Dostępny od sierpnia 2026 r. Chętnie udostępnimy Państwu pełną prezentację z wszystkimi rzutami. Uzgodnimy również termin oględzin lub przygotujemy kalkulację większego udziału w hali. Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego.

Lokalizacja