Büro 130 m² mit eigenem Hallenteil | Erdgeschoss | Neubau-Erstbezug Alfter (Bonn/Köln) | ab 08/2026

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

Büro und Lager an einem Standort — ohne Pendelweg, ohne getrennte Mietverhältnisse.

Diese Erdgeschosseinheit verbindet ca. 130,13 m² Bürofläche direkt mit einer eigenen Lagerhallen-Teilfläche ab ca. 200 m². Damit richtet sie sich an Unternehmen, deren Verwaltung und Warenfluss zusammengehören: Auftragsannahme, Kommissionierung und Versand laufen im selben Gebäude, ohne Transportweg zwischen zwei Standorten.

Der Büroteil gliedert sich in eine großzügige offene Arbeitsfläche und zwei geschlossene Büros — ideal als Geschäftsführungsbüro und Konferenzraum. Der offene Bereich lässt sich frei zonieren, von der klassischen Teamstruktur bis zur offenen Arbeitslandschaft mit Empfang. Bodentiefe Fenster sorgen für Tageslicht über den ganzen Tag; ein WC liegt innerhalb der Einheit. Der Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter, sodass die Fläche vom ersten Tag an zum Betrieb passt.

Von der Mietfläche entfallen ca. 123,74 m² auf die Bürofläche und ca. 6,39 m² auf das WC.

Der angebundene Hallenteil verfügt über ein eigenes Sektionaltor mit Schlupftür für die direkte, ebenerdige Andienung sowie über zwei eigene Sanitärräume. Die Fläche ist damit unabhängig nutzbar und nicht auf Gemeinschaftszufahrten angewiesen. Wächst der Flächenbedarf, lässt sich der Hallenanteil nach Verfügbarkeit innerhalb der Halle erweitern — ein Umzug wird dadurch in der Regel vermeidbar.

Als Neubau-Erstbezug erfüllt das Objekt aktuelle bautechnische und energetische Standards. Das bedeutet kalkulierbare Betriebskosten und eine Substanz, die auch bei langfristiger Anmietung wirtschaftlich bleibt. Neun Stellplätze stehen auf dem Gelände zur Verfügung.

Geeignet ist die Einheit insbesondere für E-Commerce- und Versandhändler, Anbieter aus der Medizin-, Orthopädie- und Rehatechnik, technische Dienstleister und Servicebetriebe, Handelsunternehmen mit eigenem Lager sowie für Fulfillment- und Kommissionierungsprozesse.

Verfügbar ab August 2026. Das vollständige Exposé mit allen Grundrissen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ebenso stimmen wir einen Besichtigungstermin ab oder rechnen Ihnen einen erweiterten Hallenanteil durch. Wir antworten innerhalb eines Werktags.

Lage