Офис 130 м² с собственной частью зала | первый этаж | первичная аренда в новостройке Альфтер (Бонн/Кёльн) | с 08/2026

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом пространстве

Офис и склад в одном месте — без поездок между ними, без раздельных договоров аренды.

Это помещение на первом этаже объединяет примерно 130,13 м² офисной площади непосредственно с собственной частью складского здания площадью от примерно 200 м². Таким образом, оно предназначено для компаний, у которых административная работа и движение товаров связаны между собой: приём заказов, комплектация и отправка осуществляются в одном здании, без необходимости перевозки между двумя объектами.

Офисная часть включает просторную открытую рабочую зону и два закрытых кабинета — идеально в качестве кабинета руководителя и конференц-зала. Открытую зону можно свободно зонировать: от классической структуры с командными рабочими местами до открытого рабочего пространства с ресепшеном. Окна во всю высоту помещения обеспечивают дневное освещение в течение всего дня; туалет находится внутри помещения. Внутренняя отделка выполняется по согласованию с арендатором, поэтому площадь с первого дня соответствует требованиям бизнеса.

Из арендуемой площади примерно 123,74 м² приходятся на офисную часть и примерно 6,39 м² — на туалет.

Примыкающая часть складского здания оснащена собственными секционными воротами с калиткой для прямой разгрузки на уровне земли, а также двумя собственными санитарными помещениями. Благодаря этому площадь можно использовать независимо, без зависимости от общих подъездных путей. При увеличении потребности в площади складскую часть при наличии свободных площадей можно расширить внутри здания — благодаря этому переезд, как правило, не потребуется.

Как новый объект, сдаваемый в первичную аренду, помещение соответствует современным строительным и энергетическим стандартам. Это означает прогнозируемые эксплуатационные расходы и состояние объекта, сохраняющее экономическую эффективность даже при долгосрочной аренде. На территории доступны девять парковочных мест.

Помещение особенно подходит для компаний электронной торговли и Versandhandel, поставщиков медицинской, ортопедической и реабилитационной техники, технических поставщиков услуг и сервисных компаний, торговых предприятий с собственным складом, а также для процессов фулфилмента и комплектации заказов.

Доступно с августа 2026 года. Полный экспозе со всеми планами помещений мы с удовольствием предоставим по запросу. Также согласуем дату осмотра или рассчитаем для вас расширенную складскую площадь. Мы отвечаем в течение одного рабочего дня.

Расположение