Ufficio di 130 m² con propria porzione di capannone | Piano terra | Prima occupazione in edificio di nuova costruzione Alfter (Bonn/Colonia) | da 08/2026

Dati principali

Affitto e spese

A proposito di questo spazio

Ufficio e magazzino in un’unica sede — senza tragitti pendolari, senza contratti di locazione separati.

Questa unità al piano terra combina circa 130,13 m² di superficie uffici direttamente con una propria porzione di capannone di almeno circa 200 m². È quindi rivolta alle aziende la cui amministrazione e il cui flusso merci sono strettamente collegati: ricezione degli ordini, preparazione e spedizione avvengono nello stesso edificio, senza percorso di trasporto tra due sedi.

La parte adibita a uffici è suddivisa in un’ampia area di lavoro open space e due uffici chiusi — ideale come ufficio della direzione e sala conferenze. L’area aperta può essere organizzata liberamente, dalla classica struttura a team fino a un ambiente di lavoro open space con reception. Le finestre a tutta altezza garantiscono luce naturale durante l’intera giornata; un WC si trova all’interno dell’unità. Le finiture interne saranno realizzate d’intesa con il conduttore, affinché la superficie sia adatta all’attività fin dal primo giorno.

Della superficie locata, circa 123,74 m² sono destinati agli uffici e circa 6,39 m² al WC.

La porzione di capannone collegata dispone di una propria porta sezionale con porta pedonale per il carico e scarico diretto a livello del suolo, nonché di due propri locali sanitari. La superficie può quindi essere utilizzata autonomamente e non dipende da accessi comuni. In caso di aumento del fabbisogno di spazio, la porzione di capannone può essere ampliata, in base alla disponibilità, all’interno del capannone — evitando di norma un trasferimento.

In quanto edificio di nuova costruzione destinato alla prima occupazione, l’immobile soddisfa gli attuali standard costruttivi ed energetici. Ciò significa costi di gestione prevedibili e una struttura economicamente sostenibile anche in caso di locazione a lungo termine. Sono disponibili nove posti auto nell’area.

L’unità è particolarmente adatta a operatori di e-commerce e spedizioni, fornitori nei settori della tecnologia medica, ortopedica e riabilitativa, fornitori di servizi tecnici e aziende di assistenza, imprese commerciali con magazzino proprio, nonché per processi di fulfillment e preparazione degli ordini.

Disponibile da agosto 2026. Saremo lieti di fornirvi l’esposizione completa con tutte le planimetrie. Potremo inoltre concordare un appuntamento per una visita oppure elaborare per voi un calcolo per una porzione di capannone ampliata. Rispondiamo entro un giorno lavorativo.

Posizione