KfW-55-Neubau in Husum: lichtstarke 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und bietet ca. 53,74 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Kochbereich mit Zugang zum eigenen Balkon. Gaube und Dachflächenfenster bringen zusätzliches Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Der ca. 26,71 m² große Wohn- und Kochbereich bietet viel Freiheit für eine offene Küchenlösung, einen Essplatz und eine gemütliche Sofaecke. Das separate Schlafzimmer verfügt über ca. 11,83 m². Duschbad, Flur und Abstellraum ergänzen den klaren Grundriss. Der ca. 6,99 m² große Balkon lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein. Die Wohnung wird eigenständig über eine außenliegende Treppe erschlossen; ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu.

Die geplante KfW-55-Ausführung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage verbinden ein modernes Wohngefühl mit zeitgemäßer Gebäudetechnik. Die großzügige Wohnzone und der private Balkon machen die Wohnung für Eigennutzer ebenso interessant wie für Kapitalanleger, die eine attraktive Neubauwohnung zur langfristigen Vermietung suchen.

Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von 14,50 €/m² ergibt sich rechnerisch eine monatliche Kaltmiete von rund 779 € und eine Bruttomietrendite von rund 4,70 %. Diese Werte dienen ausschließlich als unverbindliches Rechenbeispiel.

Ein besonderer Vorteil dieses Neubauvorhabens ist die geplante Förderfähigkeit nach dem KfW-Programm 296 „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“. Nach Verkäufer- und Planungsangabe kann für den Ersterwerb ein Förderkredit von bis zu 100.000 € je Wohneinheit beantragt werden. Bei 35 Jahren Gesamtlaufzeit, davon 12 Monate tilgungsfrei, und 10 Jahren Zinsbindung beträgt der aktuelle Sollzins 1,44 % p. a. (1,45 % effektiver Jahreszins; KfW-Konditionenstand 02.09.2026). Die monatliche Annuität Darlehensrate beträgt ca. 310 €. Für Selbstnutzer kann alternativ das KfW-Programm 297, für Kapitalanleger beziehungsweise bei Vermietung das Programm 298 in Betracht kommen. Für die Förderstufe Effizienzhaus 55 weist die KfW bei 35 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung derzeit 2,19 % Sollzins p. a. aus (2,21 % effektiv; Stand 02.09.2026).

Damit verbindet die Wohnung einen attraktiven Kaufpreis mit der Chance auf eine besonders günstige Förderfinanzierung.

Lage