Provisonsfreie Eigentumswohnung im 7. OG – Bonn-Hardtberg | 49,5 m² | Vollrenoviert

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Vollständig renovierte Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss mit Loggia und Blick auf den Telekom Dome

Diese Wohnung wurde 2026 komplett saniert und ist sofort bezugsfertig. Das Wohnzimmer mit offener Küche bildet einen hellen, zusammenhängenden Wohnbereich, der über die überdachte Loggia erweitert wird – dort sitzen Sie wetterunabhängig und blicken auf den Telekom Dome. Das Schlafzimmer ist separat und funktional geschnitten, eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, und das moderne Bad mit Dusche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Aufzug erschließt die Etage.

Ausstattung:
Die Renovierung wurde vollständig durchgeführt: durchgehend neuer Vinylboden, frisch tapezierte Wände und eine komplett erneuerte Elektroverteilung auf aktuellem Stand. Die Einbauküche von Nolte mit Bosch-Geräten ist fast neu und im Kaufpreis inkludiert.

Zur Fläche:
Die Wohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ca. 8,7 m² im Eingangsbereich, die auf Grundlage der Teilungserklärung abgetrennt wurden und baurechtlich genehmigt sind. Diese Fläche steht im Gemeinschaftseigentum, ein Sondernutzungsrecht besteht dafür nicht. Sämtliche Unterlagen dazu – Teilungserklärung, Baugenehmigung, Schriftverkehr mit der Hausverwaltung – stelle ich Interessenten vollständig zur Verfügung.

Als Kapitalanlage:
Bei Vermietung halte ich eine Kaltmiete von rund 710 € (49*14,50€) monatlich für realisierbar, das entspricht etwa 8.500 € im Jahr und einer Bruttomietrendite von rund 5,3 % bezogen auf den Kaufpreis. Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sind dabei nicht berücksichtigt.

Die Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 40 m² zzgl. ca. 8,7 m²
Etage: 7. OG mit Aufzug
Baujahr: 1966, Wohnung 2026 kernsaniert
Hausgeld: ca. 200 € monatlich, davon ca. 50€ nicht umlagefähig

Sonstiges

Rhein Estate GmbH
Bornheimer Straße 135-137
53119 Bonn

Lage

Lagebeschreibung

Die Julius-Leber-Straße liegt im Stadtbezirk Hardtberg – einer der ruhigeren und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlagen Bonns.

Der Stadtteil mit seiner etablierten Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: Supermärkte, ein Vollsortimenter mit Discounter und Drogeriemarkt sowie Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindungen:
- Mehrere Buslinien (u. a. 605, 607, 608, 609) halten direkt in der Straße
- S-Bahnhof Duisdorf – schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und Richtung Köln
- Autobahn A565 in direkter Nähe – überregionale Anbindung per PKW problemlos

Besonderheit:
Ein markantes Wahrzeichen der direkten Umgebung ist der Telekom Dome, dessen Silhouette vom 7. Obergeschoss direkt ins Blickfeld fällt – ein ungewöhnlicher und prägnanter Ausblick, der der Lage einen eigenen Charakter verleiht.