Komisyonsuz kat mülkiyetli daire, 7. katta – Bonn-Hardtberg | 49,5 m² | Tamamen yenilenmiş

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Loggialı ve Telekom Dome manzaralı, 7. kattaki tamamen yenilenmiş kat mülkiyetli daire

Bu daire 2026 yılında tamamen yenilenmiş olup hemen taşınmaya hazırdır. Açık mutfaklı oturma odası, üzeri kapalı loggia ile genişleyen aydınlık ve bütünleşik bir yaşam alanı oluşturur – burada hava koşullarından bağımsız oturabilir ve Telekom Dome manzarasının tadını çıkarabilirsiniz. Yatak odası ayrı ve kullanışlı bir plana sahiptir, bir depo odası ek depolama alanı sunar ve duşlu modern banyoda çamaşır makinesi bağlantısı bulunur. Kata asansörle ulaşılmaktadır.

Donanım:
Yenileme tamamen gerçekleştirilmiştir: tüm dairede yeni vinil zemin, yeni duvar kâğıtları ve güncel standartlara uygun tamamen yenilenmiş elektrik dağıtımı. Bosch cihazlara sahip Nolte ankastre mutfak neredeyse yenidir ve satış bedeline dahildir.

Alan hakkında:
Daire yaklaşık 40 m² yaşam alanına sahiptir. Buna ek olarak, kat mülkiyeti beyanı esas alınarak ayrılmış ve yapı hukuku açısından onaylanmış yaklaşık 8,7 m² giriş alanı bulunmaktadır. Bu alan ortak mülkiyete dahildir; bu alan için özel kullanım hakkı mevcut değildir. İlgili tüm belgeleri – kat mülkiyeti beyanı, yapı ruhsatı, bina yönetimiyle yazışmalar – ilgilenenlere eksiksiz olarak sunacağım.

Yatırım amaçlı:
Kiralama durumunda aylık yaklaşık 710 € (49*14,50€) net soğuk kira elde edilebileceğini düşünüyorum; bu, yıllık yaklaşık 8.500 €'ya ve satış bedeline göre yaklaşık %5,3 brüt kira getirisine karşılık gelir. Satın alma yan giderleri ve kiracıya yansıtılamayan işletme giderleri bu hesaba dahil değildir.

Temel bilgiler:
Yaşam alanı: yaklaşık 40 m² artı yaklaşık 8,7 m²
Kat: Asansörlü 7. kat
Yapım yılı: 1966, daire 2026 yılında tamamen yenilenmiştir
Apartman aidatı: aylık yaklaşık 200 €, bunun yaklaşık 50€'su kiracıya yansıtılamaz

Diğer

Rhein Estate GmbH
Bornheimer Straße 135-137
53119 Bonn

Konum

Konum açıklaması

Julius-Leber-Straße, Hardtberg şehir bölgesinde – Bonn’un daha sakin ve aynı zamanda ulaşım bağlantıları iyi olan konut bölgelerinden birinde yer almaktadır.

Yerleşik altyapıya sahip semte yürüyerek ulaşılabilir: Süpermarketler, indirim mağazası ve kişisel bakım mağazası bulunan tam ürün yelpazeli bir marketin yanı sıra fırınlar, eczaneler ve muayenehaneler de hemen yakınındadır.

Ulaşım bağlantıları:
- Birden fazla otobüs hattı (örn. 605, 607, 608, 609) doğrudan cadde üzerinde durmaktadır
- Duisdorf S-Bahn istasyonu – Bonn şehir merkezine ve Köln yönüne hızlı bağlantı
- A565 otoyolu doğrudan yakınında – otomobille bölgeler arası ulaşım sorunsuz

Özellik:
Yakın çevrenin dikkat çekici simgelerinden biri Telekom Dome’dur; silüeti 7. kattan doğrudan görüş alanına girer – konuma kendine özgü bir karakter kazandıran sıra dışı ve belirgin bir manzara.