| Surface habitable environ. | 701 m² |
|---|
| Zone de terrain | 379 m² |
|---|---|
| Surface utile | 345 m² |
| Prix d'achat | 1.281.435 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 828,01 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAvis aux investisseurs : cet ensemble résidentiel et commercial, composé des numéros 53 et 55, est mis en vente dans un emplacement central du centre-ville d’Oberhausen. Le relevé locatif actuel comprend au total onze lots résidentiels loués ainsi qu’un local commercial. Cela représente environ 701 m² de surface habitable et environ 345 m² de surface commerciale, soit environ 1.046 m² de surface locative actuelle.
Le loyer net hors charges actuel des deux immeubles s’élève au total à 8.542,90 EUR par mois, soit 102.514,80 EUR par an. Le local commercial de l’immeuble n° 55 couvre environ 345 m² ; la durée contractuelle actuelle est documentée jusqu’à fin 2028, avec une option de prolongation de cinq ans.
Les deux parties du bâtiment présentent des historiques de construction différents et bien documentés : l’immeuble n° 53 date d’une construction neuve de 1910 et a été restauré ou transformé en 1958. Pour l’immeuble n° 55, une reconstruction datant de 1953 est attestée ; s’y ajoutent un aménagement des combles autorisé en 1997 ainsi que des travaux d’agrandissement et des changements d’affectation réalisés entre 2004 et 2008.
Les documents du propriétaire attestent de mesures continues de modernisation et d’entretien. Le bien allie ainsi des baux en cours à un emplacement central à usage mixte en centre-ville. Laissez-vous convaincre par ce bien d’investissement lors d’une visite personnelle.
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729.000 € Immeuble résidentiel et commercial bien situé à Oberhausen-Alsfeld46149 Oberhausen– Sterkrade
80.000 € Appartement mansardé loué dans un emplacement central à Oberhausen-Marienkirche46047 Oberhausen
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