| Wohnfläche ca. | 701 m² |
|---|
| Grundstücksfläche | 379 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 345 m² |
| Kaufpreis | 1.281.435 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.828,01 €/m² |
| Provision | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenKapitalanleger aufgepasst: In zentraler Innenstadtlage von Oberhausen kommt dieses aus den Hausnummern 53 und 55 bestehende Wohn- und Geschäftshausensemble zum Verkauf. Die aktuelle Mietaufstellung umfasst insgesamt elf Wohn-Mietpositionen sowie eine Gewerbeeinheit. Zusammen ergeben sich ca. 701 m² Wohnfläche und ca. 345 m² Gewerbefläche, mithin rund 1.046 m² aktuelle Mietfläche.
Die aktuelle Nettokaltmiete beider Häuser beträgt zusammen 8.542,90 EUR monatlich bzw. 102.514,80 EUR jährlich. Die Gewerbeeinheit in Haus Nr. 55 umfasst ca. 345 m²; die aktuelle Vertragslaufzeit ist bis Ende 2028 dokumentiert, ergänzt um eine fünfjährige Verlängerungsoption
Die beiden Gebäudeteile verfügen über eine unterschiedliche, gut dokumentierte Bauhistorie: Haus Nr. 53 geht auf einen Neubau von 1910 zurück und wurde 1958 wiederhergestellt bzw. umgebaut. Für Haus Nr. 55 ist ein Wiederaufbau aus dem Jahr 1953 belegt; hinzu kommen ein genehmigter Dachgeschossausbau von 1997 sowie Erweiterungs- und Nutzungsänderungsvorgänge in den Jahren 2004 bis 2008.
Die Eigentümerunterlagen dokumentieren fortlaufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Damit verbindet das Objekt laufende Mietverträge mit einer zentralen, gemischt genutzten Innenstadtlage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Anlageobjekt überzeugen.
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729.000 € Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Oberhausen-Alsfeld46149 Oberhausen– Sterkrade
80.000 € Vermietete Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Oberhausen-Marienkirche46047 Oberhausen
495.000 € NEU***solides Anlageobjekt in guter Lage von Oberhausen***TOPANGEBOT*6,4 % Rendite46117 Oberhausen
