| Surface habitable environ. | 307 m² |
|---|---|
| Chambres | 10 |
| chambres | 13 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 563 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1380 m² |
| Prix d'achat | 950.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 089,93 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne rare opportunité d’investissement est proposée à la vente dans un emplacement recherché. Le bien comprend deux terrains distincts situés aux 17 et 19, Tiergartenstraße, qui sont vendus comme une unité économique en raison de leur propriétaire commun. Ce bien particulier offre une combinaison intéressante d’espaces résidentiels et commerciaux et associe des perspectives de location à long terme à des possibilités d’utilisation variées.
L’immeuble résidentiel comprend au total six logements, pour une surface habitable d’environ 307 m². Les appartements sont répartis en 13 pièces, dont dix chambres et six salles de bains, et offrent de généreux espaces de vie. Les six appartements sont actuellement entièrement loués et génèrent un loyer net hors charges de 8 € par mètre carré, garantissant des revenus stables et prévisibles.
Un autre atout est le local commercial situé sur le terrain du 17, Tiergartenstraße. L’atelier avec espace de bureau attenant est déjà loué et convient idéalement aux entreprises artisanales ou de services. Par ailleurs, plusieurs espaces de stockage sont disponibles, tant au 1er étage qu’au 2e étage du bâtiment commercial, et ne sont actuellement pas loués. Les futurs propriétaires disposent ainsi de possibilités de développement supplémentaires ainsi que d’un potentiel d’augmentation des revenus locatifs.
La combinaison d’espaces résidentiels entièrement loués, d’un atelier déjà loué ainsi que d’autres espaces commerciaux et de stockage librement disponibles fait de ce bien un investissement polyvalent et particulièrement attractif. La situation locative stable, combinée au potentiel de développement des espaces commerciaux, offre aux investisseurs une excellente base pour des revenus performants à long terme.
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