| Kaufpreis | 950.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
Zum Verkauf steht eine seltene Investmentmöglichkeit in gefragter Lage. Die Liegenschaft umfasst zwei separate Grundstücke in der Tiergartenstraße 17 und 19, die aufgrund des gemeinsamen Eigentümers als wirtschaftliche Einheit veräußert werden. Dieses besondere Objekt bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und verbindet langfristige Vermietungsperspektiven mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 307 m². Die Wohnungen sind in 13 Zimmer aufgeteilt – darunter zehn Schlafzimmer und sechs Badezimmer – und bieten großzügigen Wohnraum. Alle sechs Wohnungen sind aktuell vollvermietet und erzielen eine Nettokaltmiete von 8 € pro Quadratmeter, was stabile und planbare Erträge garantiert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Gewerbeeinheit auf dem Grundstück Tiergartenstraße 17. Die Werkstatt mit angrenzendem Bürobereich ist bereits vermietet und eignet sich ideal für Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe. Darüber hinaus stehen mehrere Lagerflächen zur Verfügung – sowohl im 1. Obergeschoss als auch im 2. Obergeschoss des Gewerbegebäudes, die derzeit nicht vermietet sind. Dadurch ergeben sich für zukünftige Eigentümer zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten sowie Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.
Die Verbindung aus vollständig vermieteten Wohnflächen, einer bereits vermieteten Werkstatt sowie weiteren frei verfügbaren Gewerbe- und Lagerflächen macht dieses Objekt zu einer vielseitigen und besonders attraktiven Kapitalanlage. Die stabile Vermietungssituation, kombiniert mit dem Entwicklungspotenzial der Gewerbebereiche, bietet Investoren eine hervorragende Grundlage für langfristig erfolgreiche Erträge