| Superficie di soggiorno ca. | 307 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 10 |
| stanze | 13 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 563 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1380 m² |
| Prezzo di acquisto | 950.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.089,93 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita c'è una rara opportunità di investimento in una posizione molto richiesta. La proprietà comprende due terreni separati in Tiergartenstraße 17 e 19, che, grazie al comune proprietario, vengono venduti come un'unità economica. Questo immobile particolare offre un'interessante combinazione di superfici residenziali e commerciali e unisce prospettive di locazione a lungo termine con molteplici possibilità d'uso.
L'edificio plurifamiliare dispone complessivamente di sei unità abitative con una superficie abitativa di circa 307 m². Gli appartamenti sono suddivisi in 13 stanze – tra cui dieci camere da letto e sei bagni – e offrono ampi spazi abitativi. Tutti e sei gli appartamenti sono attualmente completamente locati e generano un canone netto freddo di 8 € al metro quadrato, garantendo entrate stabili e prevedibili.
Un ulteriore punto di forza è l'unità commerciale sul terreno Tiergartenstraße 17. L'officina con area ufficio adiacente è già locata ed è ideale per attività artigianali o di servizi. Inoltre, sono disponibili diverse superfici di magazzino – sia al 1° piano che al 2° piano dell'edificio commerciale, attualmente non locate. Ciò offre ai futuri proprietari ulteriori possibilità di sviluppo nonché potenziale per aumentare gli introiti da locazione.
La combinazione di superfici residenziali completamente locate, un'officina già locata e ulteriori superfici commerciali e di magazzino liberamente disponibili rende questo immobile un investimento di capitale versatile e particolarmente interessante. La stabile situazione locativa, combinata con il potenziale di sviluppo delle aree commerciali, offre agli investitori un'eccellente base per rendimenti di successo a lungo termine
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