LOCAL COMMERCIAL / BUREAU – FORTE FRÉQUENTATION – EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX À CÔTÉ DE NETTO & DU CINÉMA – CLIMATISATION – PLACES DE STATIONNEMENT EN OPTION

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

Située au cœur de Witten, l’ancienne agence bancaire Santander, au Ruhrstraße 13–15, est proposée à la location. Cette vaste surface commerciale d’environ 258 m² offre de multiples possibilités d’utilisation grâce à son agencement bien pensé, à ses équipements techniques existants et à sa présentation soignée.

L’espace spacieux dédié à la clientèle et aux activités commerciales convient parfaitement aux entreprises qui souhaitent bénéficier d’une présence bien visible, d’un accueil professionnel et d’une surface modulable. Un espace d’accueil se trouve à l’avant, tandis qu’un autre espace d’accueil ou de service est également aménagé à l’arrière du local.

Le local est déjà équipé de la climatisation, d’une ventilation et d’un câblage informatique existant, offrant ainsi des conditions particulièrement favorables aux activités de bureau, de conseil, de santé et de services. Le sol en moquette bien entretenu souligne le caractère immédiatement exploitable du bien.

L’espace est complété par une cuisine équipée, deux blocs sanitaires séparés ainsi qu’un espace de stockage ou une pièce annexe privative.

L’agencement actuel peut en principe être conservé. Des travaux et adaptations en fonction du concept d’utilisation sont possibles après concertation.

Jusqu’à quatre places de stationnement extérieures peuvent être louées en supplément, en option.

Grâce à sa superficie et à son emplacement, le bien est notamment idéal pour :

• instituts de beauté et concepts cosmétiques
• services médicaux et paramédicaux
• cabinets de physiothérapie, d’ergothérapie ou activités similaires
• caisses d’assurance maladie et compagnies d’assurance
• banques et prestataires de services financiers
• sociétés de conseil et agences
• bureaux et activités administratives
• organismes de formation, de cours et de formation continue
• agences d’intérim et cabinets de recrutement
• agences de voyages et prestataires de services en contact avec la clientèle
• showrooms et espaces de vente
• commerces de détail haut de gamme
• concepts de fitness, de bien-être ou de santé
• activités de restauration ou concepts gastronomiques, sous réserve d’un examen préalable et de la vérification des exigences techniques et réglementaires

D’autres concepts d’utilisation sont expressément les bienvenus et peuvent être étudiés au cas par cas.

Loyer : sur demande
Charges : sur demande
Places de stationnement : jusqu’à quatre places extérieures disponibles à la location en option

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le vaste local commercial offre de nombreux équipements déjà en place :

• env. 258 m² de surface commerciale et de bureaux
• ancienne agence bancaire
• vaste espace d’accueil des clients et d’activité
• espace de réception représentatif à l’avant
• espace supplémentaire d’accueil/de service à l’arrière
• climatisation
• système de ventilation
• câblage informatique existant
• moquette bien entretenue
• cuisine équipée
• deux blocs sanitaires
• espace de stockage/annexe séparé
• agencement polyvalent
• aménagements personnalisés possibles après concertation
• jusqu’à quatre places de stationnement extérieures disponibles à la location en option
• emplacement central en centre-ville
• convient à de nombreux concepts commerciaux et de services
• prix de location et charges sur demande

Autres

Visites

Pour obtenir de plus amples informations ou convenir d’un rendez-vous de visite, n’hésitez pas à nous envoyer une demande ou à nous contacter par téléphone.

Informations complémentaires

Le certificat énergétique sera disponible lors de la visite.

Toutes les informations sont fournies en toute bonne foi. Sous réserve d’erreurs et de location entre-temps. Cette présentation constitue une information préalable ; seul le contrat de location conclu fait foi. Aucune responsabilité ne peut être engagée quant à l’exactitude et à l’exhaustivité des informations.

Mentions légales
Informations conformément à l’article 5 de la TMG

Immobilienberatung Tobias Segieth
Holzstraße 79
58453 Witten

Téléphone : +49 2302 7601670
E-mail : info@immobilienberatung-segiet­­­h.de
www.immobilienberatung­-­s­egieth.de

Propriétaire :
Tob­ia­s Segieth

Forme juridique :
Entreprise individuelle

Autorité de surveillance
Service de l’ordre public de la ville de Witten
Marktstraße 16
58452 Witten

Autorisation accordée conformément à l’article 34c de la GewO :
Ennepe-Ruhr-Kreis
H­­­auptstraße 92
58332 Schwelm

Titre professionnel et réglementation professionnelle
Titre professionnel :
Agent immobilier

Chambre compétente :
IHK Mittleres Ruhrgebiet
Ostring 30-32
44787 Bochum

Délivré en :
Allemagne

Règlement des litiges en ligne dans l’UE
La Commission européenne met à disposition une plateforme de règlement en ligne des litiges (RLL) : https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Vous trouverez notre adresse e-mail ci-dessus dans les mentions légales.

Règlement des litiges de consommation / organisme universel de conciliation
Nous ne sommes ni disposés ni tenus de participer à une procédure de règlement des litiges devant un organisme de conciliation des consommateurs.

Point de contact central au titre du règlement sur les services numériques (DSA) (règlement (UE) 2022/265)
Vous pouvez contacter notre point de contact central pour les utilisateurs et les autorités conformément aux articles 11 et 12 du DSA comme suit :

Téléphone : +49 2302 7601670
E-mail : info@immobilienberatung-segiet­­­h.de

Emplacement

Détails de l'emplacement

La surface commerciale se situe au Ruhrstraße 13–15, 58452 Witten, et bénéficie ainsi d’un emplacement central en centre-ville.

La Ruhrstraße compte parmi les principaux axes du centre-ville et offre aux entreprises une combinaison attrayante d’accessibilité, de visibilité et de proximité avec de nombreux commerces, services et équipements du quotidien.

Grâce à sa situation centrale, le site convient particulièrement aux entreprises accueillant régulièrement des clients et du public. Le centre-ville de Witten, la gare centrale et les principaux réseaux de bus sont facilement accessibles.

La combinaison d’un emplacement en centre-ville et de la possibilité de louer jusqu’à quatre places de stationnement extérieures directement sur le site constitue un avantage supplémentaire, tant pour les collaborateurs que pour les clients.

La desserte des villes voisines de la Ruhr et notamment des axes en direction de Bochum, Dortmund et Hagen rend également ce site intéressant pour les entreprises dont la zone de chalandise s’étend au-delà de la région.