LADEN / BÜRO – TOP FREQUENZ – BEST-LAGE NEBEN NETTO & KINO – KLIMA – opt. STELLPLÄTZE

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

In zentraler Lage von Witten steht die ehemalige Santander-Bankfiliale an der Ruhrstraße 13–15 zur Neuvermietung. Die großzügige Gewerbefläche umfasst ca. 258 m² und bietet dank ihrer durchdachten Aufteilung, der vorhandenen technischen Ausstattung und der repräsentativen Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Kunden- und Geschäftsbereich eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf eine gut sichtbare Präsenz, einen professionellen Empfang und eine flexibel nutzbare Fläche legen. Im vorderen Bereich befindet sich ein eigener Empfangsbereich, während auch im hinteren Teil der Einheit ein weiterer Empfangs- beziehungsweise Servicebereich vorhanden ist.

Die Fläche verfügt bereits über eine Klimatisierung, Lüftung sowie eine vorhandene DV-Verkabelung und bietet damit insbesondere für Büro-, Beratungs-, Gesundheits- und Dienstleistungsnutzungen sehr gute Voraussetzungen. Der gepflegte Teppichboden unterstreicht den sofort nutzbaren Charakter der Immobilie.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche, zwei separate WC-Einheiten sowie einen eigenen Lager- beziehungsweise Nebenraum.

Die vorhandene Aufteilung kann grundsätzlich beibehalten werden. Individuelle Umbauten und Anpassungen an das jeweilige Nutzungskonzept sind nach Absprache möglich.

Optional können bis zu vier Außenstellplätze zusätzlich angemietet werden.

Aufgrund ihrer Größe und Lage eignet sich die Immobilie unter anderem ideal für:

• Beauty- und Kosmetikkonzepte
• medizinische und gesundheitsnahe Dienstleistungen
• Physiotherapie, Ergotherapie oder ähnliche Praxiskonzepte
• Krankenkassen und Versicherungen
• Banken und Finanzdienstleister
• Beratungsunternehmen und Agenturen
• Büro- und Verwaltungsnutzungen
• Bildungs-, Schulungs- und Weiterbildungsanbieter
• Personaldienstleister und Recruitingunternehmen
• Reisebüros und kundenorientierte Dienstleister
• Showroom- und Verkaufsflächen
• hochwertigen Einzelhandel
• Fitness-, Wellness- oder Gesundheitskonzepte
• Gastronomie beziehungsweise gastronomische Konzepte nach vorheriger Prüfung und Abstimmung der technischen und behördlichen Voraussetzungen

Weitere Nutzungskonzepte sind ausdrücklich willkommen und können individuell abgestimmt werden.

Mietpreis: auf Anfrage
Nebenkosten: auf Anfrage
Stellplätze: bis zu vier Außenstellplätze optional anmietbar

Ausstattung laut Anbieter

Die große Gewerbeeinheit bietet eine umfangreiche und bereits vorhandene Ausstattung:

• ca. 258 m² Gewerbe- und Bürofläche
• ehemalige Bankfiliale
• großzügiger Kunden- und Geschäftsbereich
• repräsentativer Empfangsbereich im vorderen Bereich
• zusätzlicher Empfangs-/Servicebereich im hinteren Bereich
• Klimatisierung
• Lüftungsanlage
• vorhandene DV-Verkabelung
• gepflegter Teppichboden
• Einbauküche
• zwei WC-Einheiten
• separater Lager-/Nebenraum
• vielseitig nutzbare Raumstruktur
• individuelle Umbauten nach Absprache möglich
• bis zu vier Außenstellplätze optional anmietbar
• zentrale Innenstadtlage
• für zahlreiche Gewerbe- und Dienstleistungskonzepte geeignet
• Mietpreis und Nebenkosten auf Anfrage

Sonstiges

Besichtigungstermine

Hinter­­lassen Sie für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns telefonisch.

Zusatzinformat­­ionen

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG

Immobilienberatung Tobias Segieth
Holzstraße 79
58453 Witten

Telefon: +49 2302 7601670
E-Mail: info@immobilienberatung-segiet­­­h.de
www.immobilienberatung­-­s­egieth.de

Inhaber:
Tob­ia­s Segieth

Rechtsform:
Einzel­­­unternehmen

Aufsichtsbehö­r­d­e
Ordnungsamt der Stadt Witten
Marktstraße 16
58452 Witten

Erlaubnis gemäß § 34c der GewO erteilt:
Ennepe-Ruhr-Kreis
H­­­auptstraße 92
58332 Schwelm

Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung:­­­
Immobilienmakler

Zustän­d­i­ge Kammer:
IHK Mittleres Ruhrgebiet
Ostring 30-32
44787 Bochum

Verliehen in:
Deutschland

EU-Streits­­­chlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucher­stre­­­it­beilegung/Universal­schli­c­h­tungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Zentrale Kontaktstelle nach dem Digital Services Act - DSA (Verordnung (EU) 2022/265)
Unsere zentrale Kontaktstelle für Nutzer und Behörden nach Art. 11, 12 DSA erreichen Sie wie folgt:

Telefon: +49 2302 7601670
E-Mail: info@immobilienberatung-segiet­­­h.de

Lage

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich an der Ruhrstraße 13–15 in 58452 Witten und damit in zentraler Innenstadtlage.

Die Ruhrstraße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verbindungen und bietet Unternehmen eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Nähe zu zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort besonders für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden- und Publikumsverkehr. Sowohl die Wittener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und der zentrale Busverkehr sind gut erreichbar.

Die Kombination aus innerstädtischer Lage und der Möglichkeit, bis zu vier Außenstellplätze direkt am Objekt anzumieten, bietet sowohl Mitarbeitern als auch Kunden einen zusätzlichen Standortvorteil.

Auch die Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und insbesondere in Richtung Bochum, Dortmund und Hagen macht den Standort für Unternehmen mit einem überregionalen Einzugsgebiet interessant.