Immobilienpaket bestehend aus EFH, MFH, HH, unsa. HH in Oschatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei separate Gebäude, die durch einen gemeinsamen Innenhof verbunden sind. Das Einfamilienhaus, ursprünglich um 1800 erbaut, wurde 1994 vollständig saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von etwa 185 m² auf vier Ebenen, inklusive ausgebautem Dachgeschoss, und ein Grundstück von ca. 390 m². Die Räume sind hell und funktional geschnitten, die Bäder wurden modernisiert und auf allen Etagen befinden sich separate WCs. Das Gebäude wird über eine Erdgasheizung beheizt, die Fenster sind moderne Holz-Isofenster mit Außenrollos und die Innentüren bestehen überwiegend aus Massivholz. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück ist derzeit sanierungsbedürftig und könnte abgerissen oder für andere Zwecke genutzt werden. Ein Gartenbereich gehört auch zum Einfamilienhaus.

Das Mehrfamilienhaus wurde ebenfalls 1994 kernsaniert, die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Das Gebäude besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten auf ca. 586 m² Wohnfläche. Aktuell sind 8 der Wohnungen vermietet, zwei Einheiten stehen leer. Bei Vollvermietung würde die Jahresnettokaltmiete 46.724 € betragen. Lediglich das Portal des Vorderhauses ist denkmalgeschützt, ansonsten befindet sich das Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand. Im Hinterhaus sind Heiz- und Abstellräume untergebracht.

Beide Gebäude sind über den Innenhof miteinander verbunden, der als Zugang und Stellplatzbereich dient. Die gemeinsame Hofanlage schafft eine funktionale Verbindung zwischen dem privaten Einfamilienhaus und dem Mehrfamilienhaus und ermöglicht die gemeinsame Nutzung der Außenfläche. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von etwa 771 m² auf dem Grundstück von ca. 390 m², wodurch das Ensemble sowohl für Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage geeignet ist.

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