| Superficie di soggiorno ca. | 540 m² |
|---|
| stanze | 16,5 |
|---|---|
| Bagni | 7 |
| Superficie di trama | 2675 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 76 m² |
| Affitto escluse le spese | 45.060 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 19.080 € |
| Totale affitto | 64.140 € |
| Prezzo di acquisto | 797.000 € |
| Prezzo per m2 | 1.476,14 €/m² |
| Commissione | 4,76% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un complesso residenziale plurifamiliare ampiamente modernizzato, composto da sette unità abitative, dieci posti auto esterni e due garage. L’immobile sorge su un terreno di circa 2.675 m² e dispone di una superficie abitabile locabile di circa 539,92 m², oltre a circa 76,36 m² di superficie accessoria.
L’edificio, costruito originariamente intorno al 1910, è stato ampliato nel corso degli anni con diverse aggiunte ed estensioni. Ulteriori interventi di ampliamento sono stati effettuati nel 1937 e nel 1990. Tra il 2019 e il 2021 l’immobile è stato ampiamente modernizzato e ampliato con un’ulteriore unità abitativa. Tra gli interventi eseguiti figurano il rifacimento del tetto, dell’impianto di riscaldamento, dell’impianto elettrico e dell’allacciamento del gas, nonché la ristrutturazione di parti della facciata. Inoltre, sono state sostituite le finestre necessarie, sono state realizzate unità abitative e sono stati eseguiti ulteriori lavori di ristrutturazione dei pavimenti e delle porte interne.
Tra il 2019 e il 2021 sono stati investiti complessivamente circa 265.000 € in interventi di modernizzazione e ampliamento. Una parte importante degli interventi ha riguardato la realizzazione e l’ampliamento di ulteriori superfici abitative.
L’immobile è interamente locato. Le sette unità abitative sono dotate di contratti di locazione con aumenti programmati e offrono quindi un’evoluzione contrattualmente prevedibile dei redditi da locazione. Attualmente gli appartamenti generano circa 45.060 € all’anno. A questi si aggiungono circa 2.292 € annui derivanti da dieci posti auto e due garage. Il canone annuo netto attuale ammonta pertanto complessivamente a circa 47.352 €.
Con sette unità abitative, un terreno di dimensioni interessanti, ulteriori entrate dai posti auto e dai garage e un edificio già ampiamente modernizzato, l’immobile offre una solida base per un investimento immobiliare residenziale orientato al lungo termine.
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