| Wohnfläche ca. | 540 m² |
|---|
| Zimmer | 16,5 |
|---|---|
| Badezimmer | 7 |
| Grundstücksfläche | 2675 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 76 m² |
| Kaltmiete | 45.060 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 19.080 € |
| Gesamtmiete | 64.140 € |
| Kaufpreis | 797.000 € |
| Preis pro m² | 1.476,14 €/m² |
| Provision | 4,76% |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht eine umfassend modernisierte Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten, zehn Außenstellplätzen und zwei Garagen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.675 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 539,92 m² sowie ca. 76,36 m² Nutzfläche.
Das ursprünglich um 1910 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch mehrere Anbauten und Erweiterungen ergänzt. Weitere bauliche Erweiterungen erfolgten 1937 und 1990. Zwischen 2019 und 2021 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und mit einer weiteren Wohnung ausgebaut. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Heizungsanlage, die Elektrik, der Gasanschluss und Teile der Fassade erneuert bzw. überarbeitet. Darüber hinaus wurden erforderliche Fenster ausgetauscht, Wohnungen ausgebaut und weitere Renovierungsarbeiten an Böden und Innentüren durchgeführt.
Insgesamt wurden zwischen 2019-2021 rund 265.000 € in Modernisierung und Ausbau investiert. Ein besonderer Bestandteil der Maßnahmen war die Schaffung bzw. der Ausbau zusätzlicher Wohnflächen.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die sieben Wohneinheiten verfügen über Staffelmietverträge und bieten damit eine vertraglich planbare Entwicklung der Mieteinnahmen. Aktuell werden aus den Wohnungen rund 45.060 € jährlich erzielt. Hinzu kommen Einnahmen aus zehn Stellplätzen und zwei Garagen in Höhe von rund 2.292 € jährlich. Die derzeitige Jahresnettomiete beläuft sich damit auf insgesamt ca. 47.352 €.
Mit sieben Wohneinheiten, einer attraktiven Grundstücksgröße, zusätzlichen Stellplatz- und Garageneinnahmen sowie dem bereits umfangreich modernisierten Gebäudebestand bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte wohnwirtschaftliche Kapitalanlage.
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