Hier steckt Potenzial drin - renovierungsbedürftige 2,5 Zimmer mit Stellplatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925 in zentraler Lage an der Bochumer Straße in Herne. Die Wohnung liegt unmittelbar über einer weiteren, ebenfalls von uns angebotenen Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer sowie einer separaten Küche. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer.

Die gesamte Wohnung einschließlich des Badezimmers befindet sich in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auszustatten. Aufgrund des Zuschnitts eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die gezielt nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Hinterhof.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und wird seit rund zwei Jahren von einer neuen Hausverwaltung zuverlässig betreut. Im Jahr 2025 wurde eine neue Gaszentralheizung für das Gebäude installiert. Für diese Investition wurden die zuvor vorhandenen Instandhaltungsrücklagen eingesetzt, sodass zukünftig wieder entsprechende Rücklagen für das Gemeinschaftseigentum aufgebaut werden sollen.

Die zentrale Lage an der Bochumer Straße bietet eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linie U35 ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Herne und Bochum. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Direkt unterhalb dieser Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eine weitere, ebenfalls von uns angebotene Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern. Beide Wohnungen stehen leer und können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden. Damit bietet sich die interessante Möglichkeit, zwei übereinanderliegende Einheiten innerhalb desselben Gebäudes zu erwerben.

Lage