Health Care Investment ~ etabliertes Ärztehaus mit starkem medizinischem Mieterprofil in Top Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Fläche

Ein etablierter Gesundheitsstandort mit nachhaltiger Mieterstruktur

Auf einem Grundstück von rund 2626 m² entstand im Jahr 2014 ein modernes Ärztehaus, das sich heute als zentraler Gesundheits- und Dienstleistungsstandort der Region etabliert hat.
Insbesondere die Kombination aus ärztlicher Versorgung, therapeutischen Angeboten, Apotheke und ergänzenden Dienstleistungen sorgt für Synergieeffekte innerhalb des Gebäudes und des gesamten Standortumfeldes. Patienten und Besucher profitieren von kurzen Wegen, einer guten Erreichbarkeit und einer funktionierenden Infrastruktur im Gewerbepark Hargesheim.

Hier greifen die einzelnen Nutzungen ineinander:

Ärzte überweisen Patienten an Physiotherapie, Ergotherapie oder Osteopathie.
Patienten besuchen anschließend Apotheke oder Bank,.

Was dadurch entsteht, ist weit mehr als eine gewöhnliche Gewerbeimmobilie.
Es entsteht ein Gesundheitsstandort mit Synergieeffekt und natürlichem Besucherfluss.

Für Investoren bedeutet das:

- hohe Standortbindung der Mieter
- kontinuierliche Frequenz
- langfristig stabile Nachfrage

Die Immobilie umfasst insgesamt 9 gewerbliche Mietverträge und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 197.566,92 €
Der überwiegende Anteil der Einnahmen stammt aus medizinischen und gesundheitsnahen Nutzungen – einem Bereich, der sich historisch als besonders stabil und krisenresistent erwiesen hat.

Highlights:

modernes Ärztehaus
Baujahr 2014
9 gewerbliche Mietverträge
vermietbare Fläche 1.410,94 m²
Jahresnettokaltmiete von 197.566,92 €
etablierter Gesundheits- und Dienstleistungsstandort
nachhaltig stabile und ausgewogene Mieterstruktur
langfristige Ankermieter im Gesundheitsbereich
Synergieeffekte durch medizinisches Cluster
hohe Besucherfrequenz
hervorragende Parkplatzsituation

Technische Ausstattung:
Die Immobilie verfügt über eine moderne technische Ausstattung, die auf die Anforderungen medizinischer und gewerblicher Nutzungen ausgelegt ist.

- energieeffiziente Wärmepumpentechnik
- Klimaanlagen
- elektrische Außenraffstores
- barrierefrei durch Aufzug in beiden Gebäuden
- Stellplätze

Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Parkplatzsituation, welche insbesondere für medizinische Nutzungen von großer Bedeutung ist.

50 Außenstellplätze
2 Garagen
Somit stehen insgesamt 52 Stellplätze für Besucher, Patienten und Mitarbeiter zur Verfügung.

Gesundheitsimmobilien gehören seit Jahren zu den stabilsten Segmenten im Gewerbeimmobilienmarkt.
Mit den kontinuierlichen Mieteinnahmen und der starken Verankerung im Gesundheitssektor stellt das Objekt eine langfristig stabile Kapitalanlage dar.
Ein Investment für Anleger, die auf nachhaltige Einnahmestrukturen und eine zukunftsfähige Nutzung setzen.

Lage