| Wohnfläche ca. | 1212 m² |
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| Grundstücksfläche | 1510 m² |
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| Kaufpreis | 3.995.000 € |
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| Preis pro m² | 3.296,20 €/m² |
| Provision | 4,76% (4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenMieteinnahmen im Überblick (kalt):
* Denkmal geschütztes Vordergebäude mit 8 WE und ca. 775m² Wohnfläche: 7.276 €/Monat
* Renoviertes Mittelgebäude mit 1 WE und ca. 163m² Wohnfläche: 1.856 €/Monat
* Renoviertes Hintergebäude mit 4 WE und ca. 296m² Wohnfläche: 3.150 €/Monat
* 2 Gewerbeeinheiten inkl. Garage: 400 €/Monat
* 13 Garagen: 756 €/Monat
* 6 Stellplätze: 215 €/Monat
* Vorderhaus Baujahr 1908: Historisches Gebäude (Sandsteinbauweise) denkmalgeschützt
bezogen auf den aktuellen Stand
* Mittleres und hinteres Gebäude im Jahre 2006 renoviert und modernisiert
* Modernisierungen der gesamten Gebäude: laufend instand gehalten
* Schallisoliertes Musikstudio im UG mit ca. 50 m². Derzeit eigengenutzt
* Dach vom vorderen Gebäude im Jahr 2010 erneuert
* Balkone vom vorderen Gebäude sind saniert
* Dachboden im Vorderhaus vorhanden und wird als Nutzfläche verwendet
* Putzdienst für Treppenhaus sowie Winterdienst ist vorhanden
* Wartungsvertrag für Heizungen vorhanden
* 3 WE werden derzeit von den Eigentümern bewohnt. Bis zum Auszug derer, wird eine
vertraglich geregelte Nutzungsentschädigung bezahlt. Diese ist bereits in der Nettorendite
berücksichtigt.
* 1 zusätzliche Gewerbeeinheit inkl. 2 Stellplätzen ist derzeit noch nicht vermietet, da
eine Umwandlung zu Wohnraum möglich ist und würde dadurch zusätzlich 2.150€ erzielen.
Die Nettorendite liegt bei 3,74 %
und kann mit einfacher Maßnahme auf 4,11% entwickelt werden.
Geringe Leerstandszeiten – Auf Grund der Top-Lage werden Vermietungslücken schnell geschlossen
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
4.750.000 € Achtung Investoren/Kapitalanleger!
Vollvermietetes Appartementhaus in Bestlage von St. Johannis90419 Nürnberg
1.290.000 € Mehrfamilienhaus in begehrter Lage mit Wertsteigerung durch Ausbaupotenzial90482 Nürnberg
1.290.000 € Mehrfamilienhaus in begehrter Lage mit Wertsteigerung durch Ausbaupotenzial90482 Nürnberg– Laufamholz
