| Zimmer | 11 |
|---|
| Nutzfläche | 293 m² |
|---|
| Kaufpreis | 950.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein modernes Gewerbeobjekt in Griesstätt. Das Gebäude gliedert sich in drei Gewerbeeinheiten auf unterschiedlichen Ebenen und bietet eine vielseitige Kombination aus Büro-, Besprechungs-, Aufenthalts- und Nebenflächen.
Gemäß den vorliegenden Grundrissen verfügen die drei Einheiten über insgesamt ca. 293,3 m² Büro- und Nutzfläche. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ca. 34,4 m² zugeordnete Kellerräume, eine ca. 17,3 m² große Loggia sowie Gemeinschafts- und Technikflächen. Unter Einbeziehung sämtlicher in den Grundrissen ausgewiesener Flächen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 381,4 m². Zusätzlich verfügt die Erdgeschosseinheit über eine Terrasse, deren Fläche in der vorgenannten Gesamtfläche nicht enthalten ist.
Ein weiterer Vorteil ist das großzügige Stellplatzangebot mit insgesamt 22 Außenstellplätzen.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet. Der flächengewichtete Durchschnitt der beiden vermieteten Büroeinheiten beträgt rund 10,60 €/m².
Die ca. 74,0 m² große Gewerbeeinheit im Souterrain wird derzeit vom Verkäufer selbst genutzt und ist daher nicht Bestandteil eines bestehenden Mietverhältnisses.
Unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse, der kalkulatorischen Miete für die eigengenutzte Souterraineinheit sowie eines Ansatzes von 30 € monatlich je Außenstellplatz ergibt sich für das Gesamtobjekt ein kalkulatorisches Mietpotenzial von rund 3.769 € monatlich bzw. rund 45.233 € jährlich.
Die Gemeinschaftsordnung bestimmt ausdrücklich, dass die Einheiten grundsätzlich nur zu Bürozwecken genutzt werden dürfen.
Die Aufteilung des Gebäudes in einzelne Einheiten wurde bereits vorbereitet, jedoch bislang noch nicht notariell beurkundet bzw. grundbuchrechtlich vollzogen. Hieraus können sich für einen zukünftigen Eigentümer – vorbehaltlich der rechtlichen und grundbuchrechtlichen Voraussetzungen – zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich der langfristigen Strukturierung und gegebenenfalls separaten Verwertbarkeit der einzelnen Einheiten ergeben.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
359.000 € Vermietete Büroeinheit im Obergeschoss in Griesstätt – ca. 114 m² mit 8 Stellplätzen83556 Griesstätt
259.000 € Büroeinheit als separates Teileigentum – ca. 74 m² im Souterrain mit 6 Stellpl. u. Gartenfläche83556 Griesstätt
359.000 € Vermietete EG-Büroeinheit als Teileigentum in Griesstätt – ca. 105 m², Terrasse und Stellplätze83556 Griesstätt
