Provisionsfrei: Doppelhaushälfte mit 137 m², Garten und Garage in Erkelenz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese Doppelhaushälfte in Erkelenz wurde 1983 gebaut und ist gepflegt. Der Wärmeerzeuger der Gasheizung wurde 2023 erneuert. Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden. Es bietet 137,47 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, dazu einen teilunterkellerten Sockel mit zwei ausgebauten Räumen.

Im Erdgeschoss liegt ein durchgehender Wohn- und Essbereich über die volle Hausbreite. Der Kaminerker ist offen an den Wohnbereich angebunden und bildet den ruhigeren Teil desselben Raums. Eine raumhohe Fensterfront öffnet sich zur überdachten Terrasse und zum Garten. Auf gleicher Ebene liegen die Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch, zwei Schlafzimmer mit 14 und 8,5 m² und ein separates Gäste-WC. Wer nicht täglich Treppen steigen möchte, kann im Erdgeschoss vollständig wohnen.

Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss. Dort verteilt ein Flur auf zwei Zimmer mit 17 und 16 m², einen kleineren Raum unter der Dachschräge, der sich als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, und das Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen. Sichtbare Holzdecken und Dachflächenfenster geben den Räumen ihren Charakter. Die Abseiten unter der Dachschräge bieten zusätzlichen Stauraum.

Der Keller ist teilweise beheizt. Zwei Räume lassen sich als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich nutzen, dazu kommen ein Vorratsraum und der Technikraum.

Das Haus ist bezugsfertig und braucht keine Sanierung, um bewohnbar zu sein. Jedoch ist der Korkboden in zwei Räumen im Obergeschoss altersbedingt am Ende seiner Nutzungsdauer und sollte erneuert werden. Das Bad im Obergeschoss ist im Bauzustand von 1983 und der offensichtlichste Ansatzpunkt für eine Modernisierung. Beides ist im Preis berücksichtigt. Die Heizung dagegen ist auf aktuellem Stand, der Wärmeerzeuger wurde 2023 erneuert.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am südlichen Rand von Erkelenz, Kreis Heinsberg. Die Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern der frühen Achtziger, die Straße ist eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Täglicher Bedarf liegt fußläufig: Lidl 250 m, REWE 550 m, PENNY 600 m. Zwei Hausarztpraxen und die Theodor-Heuss-Apotheke sind unter 200 m entfernt, eine dritte Praxis 183 m.

Familien finden die nächste Kindertageseinrichtung in 320 m, den Spielplatz in 130 m und den Grüngürtel Süd direkt am Ende der Straße in rund 70 m. Beide Erkelenzer Grundschulen am Zehnthofweg liegen etwa 1,3 km entfernt, weiterführende Schulen und zwei Berufskollegs innerhalb eines Kilometers.

Freizeit in Gehweite: Sportanlage 200 m, Fitnessstudio i2pro 440 m, Café und Restaurants ab 420 m.

Anbindung: Marktplatz und Innenstadt rund 1,2 km, Bahnhof Erkelenz ebenfalls 1,2 km. Von dort fährt der RE 4 direkt nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Die A46 ist in wenigen Minuten erreicht.