Familie, Freiraum, Homeoffice: Designhaus mit Einliegerwohnung und smarter Technik

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Morgens konzentriert arbeiten, mittags gemeinsam essen und nach Feierabend auf der eigenen Terrasse ankommen: Dieses freistehende Haus in Neuried-Altenheim bietet Raum, um beruflichen Anspruch und Familienleben unter einem Dach zu verbinden. Rund 298 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, flexibel nutzbare Zimmer und eine separat zugängliche Einliegerwohnung eröffnen dafür unterschiedliche Möglichkeiten. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik ergänzen das großzügige Raumangebot.

RAUM FÜR IHRE ARBEIT – UND FÜR EINEN ECHTEN FEIERABEND
Wer selbstständig ist oder regelmäßig von zu Hause arbeitet, braucht einen Platz, an dem Konzentration möglich ist und Unterlagen am Abend liegen bleiben können. Die Zimmer im Obergeschoss bieten die Möglichkeit, ein eigenes Homeoffice einzurichten und den Arbeitsplatz vom gemeinsamen Wohnbereich zu trennen. So lässt sich der Weg zur Arbeit verkürzen, während das Familienleben seinen eigenen Raum behält.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ergänzt dieses Konzept um einen eigenständigen Bereich mit separatem Zugang, offenem Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer, Bad und eigener Terrasse. Ob als Rückzugsort für Angehörige, für Gäste oder als mögliche räumliche Ergänzung zum Arbeiten von zu Hause: Hier können Sie Ihr Wohnkonzept an Ihre Lebensphase anpassen. Die Eignung für die konkret gewünschte berufliche Nutzung, insbesondere bei Mitarbeitern oder Kundenverkehr, ist gesondert zu prüfen; eine gewerbliche Nutzung wird nicht zugesichert.

EIN MITTELPUNKT FÜR DAS FAMILIENLEBEN
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Glas-Glas-Ecken zum Garten. Weiß geöltes Parkett und integrierte Deckenspots schaffen eine klare, warme Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse macht gemeinsame Mahlzeiten im Freien und entspannte Abende mit Freunden zum Teil des Alltags. Das 541 m² große Grundstück bietet den passenden Außenraum dazu.

Der offene Küchenbereich ist mit einer Schüller-Einbauküche und Bosch-Geräten ausgestattet. Ihr Verbleib und eine mögliche Einbeziehung in den Kaufpreis werden im Zuge des Verkaufs abgestimmt. Ein Duschbad und der Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss lassen sich vier Schlaf- beziehungsweise flexibel nutzbare Zimmer nach dem Bedarf Ihrer Familie gestalten – für Kinder, Gäste und das eigene Homeoffice. Der Schlafbereich mit Ankleide, der Balkon und das Familienbad bieten persönlichen Freiraum. Insgesamt stehen drei Bäder mit bodengleichen Duschen zur Verfügung.

HOCHWERTIG WOHNEN, KOMFORTABEL DURCH DEN TAG
Der Wert dieses neuwertigen Hauses liegt in der Verbindung aus großzügigem Wohnraum, separatem Wohnbereich und umfangreicher Ausstattung: Wärmepumpe und Fußbodenheizung, dreifache Wärmeschutzverglasung sowie eine zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung gehören zur dokumentierten Haustechnik. Die Klimatisierung im Erd- und Obergeschoss ergänzt den Komfort an warmen Tagen.

Eine Photovoltaikanlage mit rund 16,8 kWp und erweiterbarem 5-kWh-Speicher ermöglicht es, einen Teil des Strombedarfs selbst zu decken. Über das kabelgebundene Smart-Home-System lassen sich Heizung, Kühlung, Licht und Beschattung steuern. Laut Baubeschreibung wurde das Haus im KfW-40-Plus-Standard ausgeführt; der entsprechende Nachweis und die Energieausweisdaten sind noch zu ergänzen. Massivbauweise, Mineralwolldämmung und dreifach verriegelte Haustüren runden die Ausstattung ab.

Doppelgarage und Außenstellplätze bieten insgesamt vier Parkmöglichkeiten. Anschlüsse für Wallboxen sind vorbereitet.

EIN ZUHAUSE, DAS SICH MIT IHNEN ENTWICKELN KANN
Heute Familie und Homeoffice, später mehr Eigenständigkeit für Angehörige oder Platz für Gäste: Die separate Einliegerwohnung schafft Spielraum für wechselnde Bedürfnisse. Zusätzliche Küchenanschlüsse im Obergeschoss sind laut Eigentümerinformationen vorbereitet. Eine weitergehende Aufteilung in drei Wohnungen ist nicht zugesichert und setzt eine gesonderte Prüfung sowie die erforderlichen Genehmigungen voraus.

Die Übergabe ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen. Fordern Sie das Exposé mit den Grundrissen an und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich Ihre Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten hier verbinden lassen.

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